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政策速递:央行全面降准,楼市迎来重大利好?

央行1月4日下午发布公告称，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

央行全面降准的消息一出，的朋友圈就炸开了锅。一听到降准，大家就想到楼市是不是要迎来利好了？也不敢妄下结论，于是把这次央行降准的相关信息和一些专家的观点进行了梳理，拿出来跟大家分享。

央行怎么说？

伴随着降准的消息，央行在官上对此次降准进行了相关解答。

1、此次降准置换中期借贷便利释放多少资金？

答：此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后

，净释放长期资金约8000亿元。

2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？

答：此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

3、此次降准如何支持实体经济？

答：此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元，通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。

可以看出，此次降准主要针对小微企业、民营企业等实体经济，楼市难以获得直接利好。

再加上，2018年12月19日至21日刚刚走在北京举行的中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体，完善住房市场体系和住房保障体系。这也就意味着2019年的房地产行业整体来说仍将保持稳定健康发展，楼市不会大起大落。

专家怎么说？

对于此次央行降准，专家也都纷纷发表自己的看法，也在这里摘出几点跟大家分享一下：

合硕机构首席分析师郭毅认为，央行在新年伊始即开展降准操作，对于房企而言，获得银行贷款支持的难度将降低，房企现金流紧绷的状态将得到改善，同时融资成本也有望下调。特别是国企、央企以及全国排名前30位的房企，更会从中受益。

房企资金面的宽松，将有助于减少此前在全国频频出现的土地流拍流标现象，一、二线城市的土地市场将逐步升温。

但郭毅指出，央行降准并不会对购房需求产生迅速地向上拉动，原因是当前制约购房消费的核心关键在于过高的首付比例，而非房贷利率，只有适当下调首付比例，才有助激发购房需求的释放。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次央行降准基本符合预期，体现了降低资金成本、缓和流动性的政策导向，这和经济下行的市场判断是有相通的逻辑性的。降准的目的也很明确，即通过流动性状况的改善，来进一步发展实体经济，有助于后续经济的提振。

与此同时，我们也必须看到，中央经济工作会议关于“房住不炒”的强调和住建部定调2019年楼市工作应该是稳地价、稳房价和稳预期，所以降准本身不是直接针对楼市，市场也不应该过多地幻想调控政策会全面放开。

但也需要看到，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，都会面临一个宽松的环境，这有助于此类市场后续交易的活跃。

北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志也就央行降准一事发表了自己的看法。陈志称，此次降准对一些中小微、流动性较差企业或者是实体产业会有偏重，房地产应该还是维持以往调控的思路。虽然央行下调存款准备金率将释放8000亿增量资金，房地产未必会获得更多宽松机会。

好了，以上就是为大家整理的关于此次央行降准的消息，相信大家应该都有了一个大致的了解。至于2019年的楼市走向何方，就让我们拭目以待吧。

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