新政预热市场美菱引领产业智能转型风向标柔软

■新房价格：49个大中城市环比下降，比上月增加15个

■二手住宅：51个城市价格同比下降，比上月增加1 个

据新华社电 国家统计局昨日发布报告，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。

报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有16个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2％。从同比情况看，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有4个，比上月增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比上月增加了2个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0％以内的城市有61个，比上月增加了4个。

在二手住宅价格方面，11月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有51个，比上月增加了1 个，环比持平的城市有12个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0. ％。从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有21个，比上月增加8个，同比涨幅回落的城市有40个，同比涨幅在5.0％以内的城市有44个。

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土地溢价率已现明显下降

房地产开发增速仍处历史高位，业界预测政府调控决心不会动摇

羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生张蕾报道：在日前搜房网举行的2011-2012年中国房地产形势报告会上，业内人士分析，由于今年内许多一、二线城市陆续发布了调控政策，三线城市的楼市价格总体涨幅始终高于一、二线城市。值得注意的是，今年1-11月土地平均溢价水平是1 ％，去年这个数字是 ％，2009年是50％，显示土地市场溢价率明显下降。

三线城市楼价领涨

中国指数研究院广州公司总经理薛玲玲在会上表示，根据100个城市今年1月到10月的楼市价格变化状况统计来看，今年9月至11月全国出现 个月的环比下降，特别是十大城市到11月出现全线下调。三线城市总体涨幅始终高于一、二线城市，一、二线城市的涨幅比较接近。这样看来，在高度严厉的限购政策下，非限购城市的涨幅明显高于限购城市。

成交量方面，今年以来主要城市成交量都在减，一线城市成交量低于2008年的最低位，二、三线城市略好于2008年。北京降幅是最大的，广州的降幅较2008年略低。

房地产开发增速仍处高位

薛玲玲称，从房地产开发投资来看，开发投资增速仍处于历史高位，1-11月增长29％，高于历史平均24％的水平，还是属于一个高位。从开工和新开工面积来看，房地产新开工面积1-11月同比增长25％，去年不到20％，也高于去年，但增速11月出现明显下降。值得注意的是，今年1-11月份土地的平均溢价水平是1 ％，去年这个数字是 ％，2009年是50％，可见土地市场出现了溢价率的下降。

预测明年销售均价下降

薛玲玲认为，中国房地产市场不是纯粹只受市场供给需求的影响，更主要的是受经济形势和政策的影响。据分析，今年GDP仍然处于比较高的水平，而财政收入增长也处于高位，中央政府收入并没减少，地方政府虽有压力，可是相对于2008年没有恶化，在这个背景下，中央政府调控的决心不会动摇。

根据中国指数研究院的报告，预测2012年销售面积和均价会比2011年下降，一、二线城市受影响比较大，二、三线城市继续发力。

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