房价下跌预期增强5月或现拐点

新“国八条”已出台近两个月，调控政策影响较大，成交量锐减，房价下跌的“拐点”预期逐步强烈。有分析认为，房价的“拐点”将在5月出现。

据中国证券报报道，国务院近期派出八个调查组，分赴全国各地对先前出台的楼市调控效果进行摸底。此外，“两会”期间，国土部已派出专门的调查小组，赴多省对房地产用地情况以及价格进行摸底央行负责管理存款保险制度 业内称存款不会搬家，敦促各地严防出现“高价地”。

日前，住建部相关负责人表示，目前多个城市正在拟定房价控制目标和标准，住建部将敦促各地于一季度公布该目标。

月22日，发改委发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

链家地产市场部首席分析师张月认为，“明码标价”将迫使开发商制定出更加合理的价格走进无锡企业等。，有效促进开发商加快开盘，在提高供应量的同时稳定市场价格。

对于未来的调控动向，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，房地产调控政策在今年仍将持续。强化地方政府、继续控制投资性需求、保证普通住房供应等政策要点，在新“国八条”中都得到更加明确的强调。

在相关调控政策丝毫未见放松的背景下，不少城市楼市松动的迹象正在出现。显示，2月份一二线城市楼市成交分别环比下跌64.6％和18％。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，最迟在5月份之前，我国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数就将出现下跌，即房价出现“拐点”。

中国信息集团（CRIC）联席执行总裁丁祖昱认为，现在成交量的拐点确实已经出现，但成交价格的拐点还没有出现。

新华社21日发文指出，专家认为，2月楼市受新“国八条”调控政策影响较大，成交量锐减，但房价依然没有大幅下降，说明买卖双方处于胶着状态，预计房价5月之前将出现拐点，即环比下跌城市将多于上涨城市。

中原集团研究中心高级研究经理刘渊认为，房价虽经“重拳”调控，仍未下跌，主要原因在于宽裕的流动性推高整体市场，知名房企资金面并不紧张因而缺乏降价动力；刚性需求及财富保值增值需求支撑市场。