金百万海南清水湾胡润百富榜佛山三陶企入围

政府紧急暂停土地出让 房价涨幅再创新高

本报讯 自国务院正式发布 《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》以来，海南的房价一路飙升，甚至一日一价。1月15日，海南紧急宣布：今年 月底前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目待国家发改委正式批准 《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》后再行启动。

此消息宛如投下一枚深水炸弹，市场立起惊涛骇浪。

买房乎?买菜乎?

海口、三亚及琼海等多个市县房价应声跳涨，疯狂之态愈演愈烈。加之有消息称，上万浙商携巨资抢滩海南 “炒房”，导致三亚凤凰岛房价一度飙升到7 万元每平米的高价。

中信千舟湾正好当日开盘，尽管楼价上调到 20000多元，当天热销600 多套，成交额达7 个多亿 。 “抢疯了，”中信海南的一名工作人员说 ， “感觉是大家都象抢白菜一样抢房子”。

元旦以来，海南房价全线飚升，三亚房价一日一价，个盘最少提价幅度在 000元以上，高的提价幅度一次性提价2万元。而进入新年不足半月，博鳌的房价已经从均价10000元左右上涨到15000元以上。

博鳌的新盘如千舟湾、宝莲城、玲珑湾、金色港湾等，在暴抢之下，现在都存量不足。除了千和宝莲城的规模大些，尚有新货推出外，千舟湾也快没货了，其余两盘都售磬。

这种疯狂的景象，让房产商们都措手不及。例如去年五一期间，千舟湾开盘，均价仅仅5000元，后面逐步上升到6500元 。 “大家都羡慕海南的同事，他们的年终奖丰厚了”，广州雅居乐的一名负责人如此说。

疯狂仍在持续。16日，股市一开盘，海南本地股便受到狂热追捧，其中罗顿发展等5家公司以涨停报收。据称拥有19平方公里储备土地的鲁能集团，旗下刚获注资的地产上市平台——广宇发展当日亦以涨停报收。

而坊间更有传闻，大病初愈的赵本山近日也离开了央视春节晚会剧组，前往海南处理相关事务。如当初本山传媒投资海南的额度属实的话，保守估计此******涨的房价，至少为赵本山增加了1 亿的财富。

谁在买房?谁在卖房?

中信海南的一名销售负责人介绍，目前到海南购房的人群，主要是来自东北、北京、江浙一带和一些相关能源城市。随着目前价格飞速上扬，东北客群减少，现在仍然大肆投资的豪客大多是江浙人士。

而尤为让人吃惊的是，这些购房者基本上都是现款交易，据不完全统计，选择一次性付款达90%以上。

他进一步分析道，在海南买房主要有两类人群：一是养老，一是度假。客群的购买力都很强，养老的购买力普遍集中在2万之内都可以接受，度假的就是在买奢侈品。

“海南的房地产状况有很大的特殊性”，他说。海南跟全国不同的地方在于，来海南买房子就是买奢侈品，不一定要长期住。中国只有一个海南岛，天然的独占资源是其他地方无法比拟的。海南确实是养生度假好地方，全中国的人都喜欢海南充沛的阳光，不收费的高速路，高速公路没有收费站，一踩油门到目的地。有如此庞大的分母，因此对于价格并不敏感。

就在国家旅游岛的初步规划形成前后，已有上百家房地产开发商进驻海南。目前，雅居乐、富力、万科、绿地等多个知名地产商在海南布局。而重庆商报称，十多家渝企还在海南找地，重庆银行亦准备在海南设立分支机构。

而早在去年中，鲁能集团还专门委托《房地产导刊》出了一期海南特刊，其对于海南的投资力度，不言自明。作为全中国目前最大的海洋特区省，海南的发展潜力被广泛看好。

政府急刹车,成效尚需观望

针对目前海南部分城市房价上涨过快等问题，海南省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京紧急约见海南，并透露，该厅将采取八项措施，加强房地产市场宏观调控，促进海南房地产市场平稳健康发展。

1月18日，海南省住建厅下发通知，要求各市县住建局 (房管局)尽快会同工商、物价等部门开展称自己身体不舒服房地产市场检查整顿，重点对已批准预售项目和未达到预售许可擅自销售的项目进行全面检查整顿。

有相关媒体称，一位知情官员在接受采访时表示，海南暂停土地出让旨在抑制房地产炒作，而非要减少土地供应 。 “今年我们将向国土资源部申请追加土地利用计划指标，进一步加大土地供应量。”

有海南官员同时透露，为解决部分市县过早出让土地导致很多土地被贱卖的问题，海南正探索的省级土地收储模式仍在进一步酝酿。按照海南省正在探索的省级土地收储模式，今后市县城区以内的土地收储及交易原则上由地方政府自理，省级收储中心不插手。但市县城区范围之外的省级重大基础设施或是与旅游岛开发建设有关的大片区开发，或将由省级收储中心统一负责。

对此，有地产评论家认为，海南政府此举有待商榷 ， “因为它在一定程度上违背了需求决定供给的市场经济规律，在需求增加的时候逆势减少供给”。为什外甥女曾打回家么旨在“在规划下做好建设项目的品质”的暂停土地出让政策，会反过来成为房价上涨的推手?而之所以减少供给能够以一个仿佛能自圆其说的高尚理由得以推出，关键还在于土地的一级垄断制度，其后果将是严重的。