楼市寒冬未见完结时

楼市寒冬未见完结时

恒地主席李兆基所言「股市好，楼市自然好」，情况反映投资者在股市有所获将钱买砖头，故股市表现欠佳，楼市也受影响相应反映出来，而且楼市也跟着经济表现走。金融海啸巨浪冲击环球经济，本港楼市自去年底至今急挫近三成。中原主席施永青更形容当前情况为「冰河时期」，更直指现时并非入市时机。在预计楼价未来还会下跌多一段时间，股市表现也肯定不会好。 　　料楼价累计跌四成 　　中原地产主席施永青也不看好当前楼市，认为「如果冰河时期只是刚刚开始，不是入货时候。这段时间，我都未经历过，不知何时结束，但一定会好长。」这次楼市调整实在难免。他认为，由于内外经济环境急剧转恶，股市急跌、公司倒闭潮已开始、失业率回升，市民对经济前景的信心明显下降，加上楼市从2003年中反弹至今已5年，累积升幅较大。综合多种因素，预计未来香港住宅价格下跌将持续一段较长时期，累计幅度有较大机会达四成。 　　银根收紧置业看实力 　　理工大学财务学系教授麦萃才表示，当前楼市是除沙士时期外10年来的低位，加上入息中位数已跌至家庭入息的三成，及未来两年银行未必再调高按息等等因素，意味着供楼可能较租楼便宜。不过，本港失业率将会持续上升，直至明年第2季；同时另一风险是银行收紧贷款，买家在下了订金后，很可能找不到银行借钱，所以是否入市仍很视乎投资者个人的财政能力。