改限价3600元居然还不限购朝阳新城新盘6

[导读]去年10月，西湖区朝阳新城曾拍出一块居住工业产能过剩比较严重用地，限价3600元/㎡。这块地位于象湖新城芳湖路及桃花路附近，原是朝阳农场水产场用地，占地面积为89.922亩（约5.99万㎡），起拍价147元/㎡。最终由江西云晟房地产有限公司以3975元/㎡的楼面价拍下。计划2019年7月年竣工。

去年10月，西湖区朝阳新城曾拍出一块居住用地，限价3600元/㎡。

这块地位于象湖新城芳湖路及桃花路附近，原是朝阳农场水产场用地，占地面积为89.922亩（约5.99万㎡），起拍价147元/㎡。最终由江西云晟房地产有限公司以3975元/㎡的楼面价拍下。计划2019年7月年竣工。

转眼1年多过去了，这个项目终于在近日揭开了庐山真面目。城乡规划局在近日公布了项目规划批后总平面图，项目名称为硕丰西湖院子。

从规划中可以看到，项目主要以高层和多层为主。总户数规划为1120户，包括4栋高层住宅楼（800户）和几十余栋6F多层住宅楼（320户）。此外，项目还配建了800.29平米肉菜市场一处，513.78㎡文化活动站一处，241.91㎡养老设施用房一处以及800余个机动车停车位。

根据此前规划，项目需提供建筑面积4.8万㎡共计800套（每套60㎡）朝阳农场安置房给朝阳农场无房职工，限价3600元/㎡。由此可见，平面图中靠近桃新大道高架的4栋高层建筑就是限价3600每平的安置房无误了。

此外，撇开有购买对象限制的800套安置房，更让大家紧盯的是余下的商品房项目将如何定价的疑自董洁在《首映》新年慈善晚会捐出那款“星”型项链之后问。

首先，由于规划文件中仅规定800套安置房为“双限”项目（限价、限购买对象），余下的商品房并未给出相关限制条例。而该项目安置房销售价格明显低于楼面价，这是否意味着开发商在对这些商品房定价时将释放最大的利润空间？

其次，这块地的位置也比较特别，根据国土局文件中给出的地块位置显示，该地块属于被限购的西湖区朝阳新城，但根据今年南昌市划定的限购范围，这块地其实是在南昌县象湖新城不限购范围内的。这就很奇怪了，西湖区的地咋被南昌县拿去拍了，要知道这两个板块虽然只隔了一条昌南大道，但两者的房价可是相去甚远。据爱房数据中心11月南昌市各区均价显示，朝阳新城新房均价已达17150元/㎡，而象湖新城房价仅11812元/㎡。最终到底如何定价，我们也不得而知，不过按3975元/㎡的楼面价建造多层住宅算下来，均价10000元/㎡也十分有利可图了。此外，据查询项目学区划分为南昌县象湖新城所属学校。

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