土地市场似暖还寒房企洗牌恐难避免夺冠

★土地市场似暖还寒 房企洗牌恐难避免

种种数据显示，土地流拍数量不断攀高的局面已经得到缓解，大型房地产企业正在谋划"抄底"。不过，一半欢喜一半忧，有的房企筹谋着大展宏图，而有的房企却在忧愁"明天"，房地产企业洗牌的速度随着调控的深入而进一步加快。兰德咨询总裁宋延庆近日表示，如果房地产市场现行的各项政策能够落实到位，到2015年，或将有30%的房地产企业被洗牌出局。

中原地产22日提供的数据显示，截至11月份，36个城市流标地块合计达到117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积达到了1580万平米。由于流标的增加，今年以来地方政府的土地收入锐减。中原地产的检测数据显示，今年前11月，全国130个城市的土地出让金总额同比减少了5200亿，减少了30%。

尽管种种数据表明在过去的2011年前11个月里，土地市场不容乐观，但是12月以来，大型房企拍地时少了几分"犹疑"添了些许"豪爽"，外资地产公司也觅得时机，大举进军内地房地产市场。

作为香港最大的开发商之一，李嘉诚旗下的和记黄埔与长江实业尤为引人注意。11月初，和记黄埔子公司以8亿元底价投得佛山南庄生态区商居用地。12月份，和记黄埔联合长江实业再次出手，以19亿元的总价拿下大连西岗区一幅住宅商业混合用地地块。香港置地12月22日表示，公司近期斥资人民币共38.6亿元在重庆市北部新区购置52公顷土地，计划将其开发成高档住宅项目。

与港资相比，新加坡嘉德置地手笔更大气。11月29日，新加坡嘉德和凯德商用宣布，与星桥控股私人有限公司联合斥资65.36亿元人民币，收购了重庆市中心渝中区一黄金地块，用于开发地标性综合房产项目。

内地房地产龙头企业更是不能错过"抄底"的时机。12月20日晚，招商地产公告称，公司在当日湖北武汉市国有建设用地挂牌出让中，以34.1亿元的价格同时取得了汉阳区墨水湖南岸A、B、C三地块的土地使用权，将主要用于住宅的建设。12月19日，央企中化方兴和融创集团首次合作拿地，以30.67亿元的价格拿下朝阳区来广营居住及商业金融地块。

根据南京国土资源局站公布的消息显示，12月22日，大连万达集团以底价19亿元将NO.2011G61江宁区东山街道实小南村和府前三期地块收入囊中。12月23日，上海今年最后一场土地出让圆满结束，中铁置业集团有限公司以底价8.72亿竞得夏阳街道公园路北侧、华青路西侧地块。

虽然种种迹象显示，土地市场的"寒冬"已经逐渐过去，但房地产市场的回暖并不会同步而行。中房协和兰德咨询23日联合发布的《中国房企经营管理状况》蓝皮书中指出，截至2010年底，全国共有房地产开发企业66290家，自金融危机后，两年内累计减少了24.57%，并且呈加速减少态势。

中房协副会长朱中一表示，从长期来看，巨大的市场需求和城镇化进程，仍将成为房地产市场平稳发展的有力支撑，但从短期来看，"政策调控不动摇"意味着明年楼市气温难升。

宋延庆表示，随着住房"双轨制"的实施，未来几年内，用于保障性安居工程建设的居住用地出让比例将占到总居住供地的50%以上，有超过20%的家庭就需要200亿元将享受保障房。

宋延庆认为，与销售额相比，销售面积更能反映一个企业的开发能力，因为不同企业的所在城市不同，产品档次不同，销售单价会有差别。用年度销售额除以年度销售面积所得出的平均销售价格，更能体现一个企业的市场结构和产品结构状况，更能反映一个企业应对市场调控的能力和稳健性。他推断，如果现行政策能够落实到位，到2015年，将有30%的房企将被洗牌出局。

洗牌是一个双向的行为，对于资质不良运营较差的企业，洗牌意味着出局，而对于实力雄厚运筹帷幄的企业来说，洗牌是一个壮大的机会，部分企业已经在运作此事。

12月12日，香港瑞安建业宣布，其间接全资附属公司昶富有限公司将分别以5480万元人民币及1.637亿元人民币收购本盈和才辉两公司旗下的GG项目(天津市武清区地段总面积约30000平方米的商业用地)，及LL项目(天津市武清区地段总面积各为40000平方米和32000平方米的两块商业用地)，两笔交易总价约2.185亿元人民币。

SOHO中国在经历了上海公司欠薪、收购证大地王以及被报资金不足等风波后，在12月22日发布的澄清公告中称，本公司董事会注意到有个别媒体报导SOHO中国资金链紧张，纯属谣言。本公司目前拥有现金170亿元，正积极寻找收购项目的机会。在银根紧缩的今天，收到大量的开发商转让项目的请求，这是公司收购的大好机会，今天的收购就是未来的发展。

此前，有关上海证大拟将外滩金融中心地块35%的股权作价约38亿元转让给SOHO中国的消息，已使得该公司成为媒体关注的焦点。12月22日更有消息称，绿城也计划外滩国际金融中心地块10%的股权给SOHO中国，若SOHO中国拿下证大35%和磐石5当地另外厂家报价3750元/吨。据悉目前成交情况不好%股权，又取得绿城10%股权，最终将形成SOHO中国和复星在外滩地王各50%股权的局面。