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德佑地产研究总监陆骑麟对《第一日报》记者表示，挂牌量的持续减少，实际上也是二手市场买卖双方博弈加剧的一种体现。目前市场的僵持不但令客户陷入观望情绪之中，也令不少房东的入市意愿大减。

据德佑地产(,)地区15家门店反馈，由于市场低迷，议价空间有明显的提升，甚至原先价格坚挺的学区房也出现了一定的议价空间，例如近期一套誉德大厦的学区房房源，价格就被房东从470万元降低至450万元。对于周边有入市意愿的房东而言，现在入市很可能面临着降价求售的局面，因而顾虑大增。因此4月以来，徐家汇地区新增挂牌房源的数量较为稀少。

德佑地产中六区区域总监许广燕表示，区域主营的中远两湾城中存在大量的置换型购房者，这类购房者的特点是兼具购房者和房东的双重身份，由于目前房东的降价幅度往往没有达到他们的心理预期，他们在购房陷入观望的情况下，自然也不会将自己握有的房源挂牌，令市场供求两方面都受到影响，类似的情况在其他置换型需求盛行的小区也同样存在。从目前的情况来看，挂牌量持续下滑的形势在最近一两个月很难得到逆转。

据统计，2014年4月，上海市共计成交二手房1.72万套，环比下跌20.1%，同比下跌14.1%，楼市整体表现十分低迷。进入传统的“红五月”后，成交仍未见起色，从德佑地产旗下门店的成交情况来看，截止5月1 日的成交量与4月同期基本持平。

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