购房小白需知产权年限一些误区应避免柔软

财富人群加码豪宅配比 长安太和受宠

在全球量化宽松的货币政策下，通胀成为全球的话题，而在中国，中国货币总量大量超发正在引发财富阶层对资产的耽忧，股市行情始终低迷、30年的黄金牛市被终结，大量财富人群将目光投向保值增值属性俱佳的高端不动产，品质优势突出、占据丰富高端资源的豪宅项目因此备受追捧。

高端不动产成保值优选

随着全球量化宽松的货币政策日益蔓延，货币超发正在成为全球普遍现象。 西方金融机构指出，2013年，通胀可能成为全球决策者较大的挑战。这一点在新兴经济体将表现更为明显。数据显示，截至今年3月末，我国货币总量余额头次突破100万亿元大关，高达103.61万亿元。而去年底我国货币总量余额已居世界第1，约占全球货币供应总量的1/4。有数据指出，如果加上2013年9万亿元的全年新增人民币贷款，2013年国内通胀将到达15%。

与通胀预期相对应的是国内狭窄的*渠道，实体经济继续疲软、股市延续低迷以及黄金价格深度缩水等现象，使得中国富裕阶层正在面临资产悄然蒸发的窘境，“寻求安全可靠的资产配置”已成为高净值人群*热中的话题之一。

在这一背景下，不动产再度进入资金视野。数据显示，年间，国家的广义货币M2从18.5万亿升至97.42万亿元，10年M2涨了5.6倍，和10年来全国平均房价的涨幅几近趋同。2002年北京商品房平均销售价格为每平方米4761元，2012年北京新建商品住房销售均价2.07万元/平方米，刨除急速增长的保障房拉低因素，基本与M2涨幅一致。

亚豪机构副总经理任启鑫指出，即使调控不断，房地产在过去10年间仍旧处于高速上涨通道，成为*为安全可靠的资产配置渠道。而《中国房地产指 数系统百城价格指数2012年总结与2013年展望》预测，2013年全国平均房价涨幅将为7.8%。

财富人群增持高端物业

有迹象表明，富豪阶层对一等楼盘的关注正在悄然上升。近日，二环内一等豪宅项目长安太和市场行情一路看涨，截止目前已销售完成近70%。亚豪机构统计数据显示，3月份单价5万元以上公寓豪销售量宅占当月总销量的比例为2%，4月份增至4%。

据长安太和负责人透露，该项目客户多为金融观念极强的高端人士，其置业目的主要是为了将家庭资产进行公道配置，选择购买房产进行长时间持有来保值，属于典型的资产配比型购房者。

事实上，从发达国家经验来看，不动产在高资产人群资产配比中占据重要地位。美国财务管理公司对*者的调查显示，美国富人资产组合中，房地产*与财富增长成正比，净资产万、万、2500万以上的人群中，*房地产的比例分别是6%、7%、10%。

而在国内特殊的市场环境下，这1比例则相应放大。2013年胡润研究院发布的《2013中国千万富豪品牌偏向报告》对551位个人资产在1000万元以上的中国富豪进行了调研，在个人*选择上，尽管政府对房地产进行了宏观调控，富豪对房地产的选择仍保持稳定，仍然居所有*类别之首，达到64%。股票*连续四年下降位居第2，黄金则屈居第四。

*理财顾问师表示，作为一个家庭资产的合理分配比例，股票债券保险占20%，房地产*在40%，储蓄存款占30%，而灵活掌握的资金至少在10%，才算健康的财务分配状态。 

资源型豪宅受宠

面对财富阶层对高端物业的长期持有需求，一部分品质优势突出、占据丰富高端资源的项目优势加速放大，成为资金所向。根据长安太和项目人士介绍，从销售客户意愿来看，其首先对项目的产品品质和圈层资源*为认可。

据了解，作为深谙高端人士需求的富华置地头个销售型物业，长安太和在对大量高端人群需求进行调查后，延请国际出名华人建筑师李玮珉先生担纲设计，创新使用当代科技文明的同时，更完全融入大量中国元素。以“中国璞玉”与“编织文理”为设计理念，外墙采取进口花岗岩+LOWE乌玻璃，层采取干挂实木立面，构成“东方意境与西式唯美”自然渗透的合璧效果；项目室内设计上则由香港10大一等室内设计师之一梁志天操刀，融会亚洲文化与艺术于生活之中，秉着“以人为本”的理念，加大长安太和细节打磨力度；而在基础设施上，其瞬时热水系统、地板采暖系统、同层排水系统、分户式核心空调系统、智能安防系统，均采取国际一线品牌，即便是在龙头这样小的细节也十分考究：花洒、面盆、浴缸及厨房龙头均采用当代品牌，全部由德国原装生产制造。

除了多位大师鼎力打造之外，富华的品牌也是奠定高端人群置业信心的重要缘由，据悉，富华置地在高端物业开发和运营上有着多年丰富经验，经其打造的北京长安俱乐部、丽晶酒店、北京香港马会会所、金宝汇购物核心、金宝大厦、华丽大厦、中国紫檀博物馆、紫檀万豪行政公寓、长安太和公寓等，均被公认为北京一等物业标杆，丰富的高端圈层资源和有目共睹的标杆打造能力令诸多置业者对长安太和的加之前景备受看好。

“从保值增值性来看，品质优势突出，占据少有资源的豪宅无疑更胜一筹。”业内人士认为，产品品质是决定物业价值的硬性支持，而大师智慧、品牌和资源则为物业带来增值溢价，这样的高端项目在市场整体低迷时抗跌性*强，而在市场走强之际其*速度*快，因此，是资金保值增值的优选。

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