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佳兆业西安工地染血，开发商对棚改项目又爱又恨！

佳兆业团体（Kaisa Group Holdings）股价在周四下跌7.2％后再次下挫4.3％，缘由是该公司在西安市北部的一个城市重建项目面临失去已投资金的风险，突显了此类改造项目的固有风险。

佳兆业西安工地染血 佳兆业团体（Kaisa Group Holdings）股价在周四下跌7.2％后再次下挫4.3％，原因是该公司在西安市北部的一个城市重建项目面临失去已投资金的风险，突显了此类改造项目的固有风险。

在当地开发商西安兴正元参与之前，这家位于深圳的开发商已投资超过10亿元人民币（1.5亿美元），用于将棚户区变成住宅区。佳兆业目前正在与与兴正元争夺开发权。据称上周末兴正元将挖掘机和叉车驶入施工现场，4五百名闲杂人等冲进现场，对施工现场进行大规模破坏，佳兆业高管、现场施工人员、及多名村民血洒现场。

据媒体报道，2017年8月，佳兆业从西安新里程收购了该公司的并请自行核实相关内容。多数股权，而该公司在2011年获得了开发权。

但几天后，村里的管理委员会单方面终止了与新立成签订的合同。同月31日，西安未央湖街道办、王家棚村两委会启动该城改项目的二次招商。公开报导称，受邀参加二次招商的企业为深圳佳兆业集团、陕西荣民团体和西安兴正元地产开发有限公司。最后，西安兴正元在二次招商中被肯定为王家棚村新进开发商。虽然佳兆业在下级法院赢得了但我肯定的是对兴正元的诉讼，但陕西省的一个高级法院推翻了判决。

周四，该公司表示将对判决提出上诉。兴正元在当地媒体发表的一份声明中表示它是“合法进入现场并开始建设拆迁村民的安置房屋”。

分析师表示，争议显示城市重建项目存在风险，开发商即被重建项目的高回报吸引但也非常厌恶其高风险。一方面，棚户区通常位于城市的黄金地段，这些地区拥有更高的房产价值。另一方面，这些项目需要大量的前期投资，包括拆迁和重新安置居民，和与地方政府打交道的困难。

RHB OSK Securities驻香港的房地产分析师Toni Ho表示：“城市重建项目以提供高利润而闻名。但他们也因不确定因素而臭名昭着，并在开发商肯定其权利并开始建设之前要经历很长的一个流程。时间可能长达5到七年，对于房地产开发来讲太长了。只有具有稳定现金流的大型开发商才能负担得起。”

佳兆业2018年上半年净收入仅为52亿元人民币，在城市重建方面有着良好的记录，特别是在深圳，近年来已开始在全国范围内扩张，以减轻投资者对57％的储备都集中在大湾区的担忧。

根据北京SEEC研究所的土地和房地产研究员的说法，问题在于，与深圳不同，许多中国内陆城市在开展业务时采用的是一种不那么以规则为基础的模式。

11月，另外一家开发商Cifi控股团体在太原市中心的城市重建项目也出了问题，由于当地计划人员任意取消土地拍卖，使得开发商没法合法竞标获得该地块。而Cifi及其共同开发商，包括碧桂园，已花费约100亿元人民币搬迁现有居民。

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