房产行业互联网发展初具雏形转型仍存三大问

房产行业“互联+”发展初具雏形 转型仍存三大问题 2016/2/1 22:5 :00来源：赢商 房地产行业的“互联+”在我国已经初具雏形，但是在大环境高速发展时期，一些问题也逐渐显露出来，一：房地产“互联+”中的同质化严重；二：房地产“互联+”中的平台选择不当；三：房地产“互联+”下迷失发展方向的房产商。

21世纪“互联+”早已不是一个空洞概念，在越来越多的交易数据下，我们已见识到“互联+”的强大冲击力，就连一向强势的房地产从去年起也大规模“联”。 总理在作政府工作报告时，提出国家要制定“互联+”战略，代表一种新的经济形态，认识到互联的重要性显然已经成为房地产行业共识。有专家表示，如果2014年是房地产的互联元年的话，那么2015年就是“互联房地产”快速发展的一年!目前房地产市场进入低迷阶段，存在供大于求，资金回笼困难等一系列问题，房地产市场在互联的冲击下，已经被迫做出“生存还是死亡”的选择。开发商纷纷拓展多元化产品线，以分散楼市下行带来的风险，众多一线开发商尝试将互联思维融进主业。

潘石屹（专题阅读）在微博中写，“房地产作为传统行业要跟互联结合起来，进行一场O2O平台上的革命”；冯仑称，2014年是“行”的移动互联元年，滴滴、快的、易到用车等脱颖而出，而2015年是“住”的移动互联元年；王石甚至说，淘汰你的不是互联，而是你不接受互联。是你不把互联当成工具跟你的行业结合起来，最终淘汰你的还是你的同行。

房地产作为国内支柱产业，在互联大潮来临之际，如何把握方向成为业界深度关注的焦点，就如同“水能载舟，亦能覆舟”是一个道理。“互联+”并不是一个技术的概念，而是一种立足产品本身之上的特质，从产品的概念中就应该体现出这样的特性，而对于产品开说，这不是改造，是在用另一种方式进行升华，应该是公司整体骨子里面对自身经营、商业模式、管理等诸多方面的改变，否则无从谈起颠覆。

对于现在的房地产行业来说，在“互联+”方面已经向前走出了一小步，在以搜狐焦点等垂直媒体为首的互联公司，经过市场多次实战经验，已经培养的众多地产企业的广告投放习惯，目前主流城市的房地产络广告份额均以亿来计，在一些二线城市仅房地产络广告份额至少有几亿的合同额，而北上广深的份额，更是可见一斑。但风光数字的背后，一方面是传统媒体的衰落，另外也是畸形的房地产互联营销的现状的体现。在“互联+”的催促下，一些地产也开始在浪潮中努力寻找自己的机会，但弄潮儿并不是总会成功，有成功就会有失败，有好的就会有坏的，随之出现的一些问题也逐渐显露出来。

1.房地产“互联+”中的同质化严重：

在看不见的互联中，有那么一群看不见的人，在默默的付出，在抛头颅洒热血中想尽各种办法让站更加吸引人，而在这样的络中也有那么一群人在默默的付出，他们不需要绞尽脑汁，他们只要“学习”，把别人的创意变成自己的，换个名字继续吸引消费者的注意，也是就所谓的抄袭，这也是导致络产品同质化的根源所在，而开发商也只能被动的接受产品。现在房地产“互联+”平台也不少，有很多都是挂羊头卖狗肉的，每天只会模仿其他平台优秀的营销案例，照搬到自己的平台，美名其曰“互联+”时代信息要学会分享，实则是在为自己抄袭找借口。

2.房地产“互联+”中的平台选择不当：

在众多的络产品中，O2O平台已让大家有目共睹，所以很多开发商都蜂拥而上，却忽视了一个重要的问题，往往受大家关注的都是我们身边的群体，往往本地最具人气的互联平台，却是那些有草根属性的站，他们可能没有专业的房地产专业文章，但因为具有强烈的生活化社区生态，目标客群才是最集中的。在这一点上，有些专业的房地产平台做的确实没有一些本地贴吧好，虽然房地产“互联+”平台做的确实专业，高端大气上档次，但是却忽略了一点，市民往往最容易接受的是与生活息息相关的生活化讯息，在贴吧这个完全由草根组成的络平台中，人气绝对高于某些专业房地产“互联+”平台。

.房地产“互联+”下迷失发展方向的房产商：

在这些外在因素的影响下，某些房地产开发商本身也逐渐迷失，在“互联+”的风向标下，选择盲目跟随，完全的把重心放在络上，却没有考虑房产和其他商品的不同属性，导致只是在一味夸大宣传，除了吸引人眼球的以外并没有其他核心实质的产品。

“互联+”房地产并不是高不可攀，而是刚刚开始，未来还有很长的路要走。正确的把互联思维与传统房地产行业相结合，不是一味的把线下线上相互调整融合，要在原有的基础上借助互联实现传统住宅地产、商业地产、写字楼转型升级。从单纯的卖地段、卖质量、卖景观、卖周边配套的传统模式，向卖安全、卖个性化、卖服务、卖生活方式的新思维转变，以健康良性的发展，将品质更加好的产品推向市场，衍生和打破既有的模式和产业链，合理的互联思维改造下，传统行业将迎来第二次生命。