[p]密集调控政策对市场的影响速度超乎预料

密集调控政策对市场的影响速度超乎预料。昨天，从北京市房地产交易获悉，4月21日二手住宅交易量跌破1000套，仅交易989套，相比19日末班车高峰时的2208套，下跌55％。与此同时，从北京中原地产获悉，自从4月15日调控以来，来自买方的违约已经随后走访了西安市内一些餐饮企业在全部违约量中占到了七成之多。

业内人士认为，交易量暴跌、违约量骤升都表明购房者陷入严重观望，随着更严厉的调控政策出台，楼市降温速度还将持续。

二手房日交易跌破1000套

从北京市房地产交易管理看到，4月19日以来，二手房签约量以每天500套左右的数量猛降，21日更是跌破1000套，仅成交989套，较两天前下跌55％(相关见上表)。据了解，签数据反映情况要比市场实际情况慢2- 个工作日，因此，上述数据恰恰反映了调控后的市场反应。

类别 19日 20日 21日

商品房签约套数 2 69 1515 1076

住宅签约套数 2208 1440 989

住宅签约面积 197606 1 02 0 88685

新房市场也明显下降。4月14日，调控前一天，商品房住宅成交量尚为125 套，18日仅为28 套，19日26 套，20日291套，21日才升回到 00套以上，为 75套。

市场分析

市场陷入明显观望期

中原地产三级市场研究总监张大伟认为，签约量骤减，是系列宏观调控政策的作用，市场陷入明显观望期。有买方表示，“原以为房价会是俯卧撑，现在看应该是蹦极”。

买方违约比例达70％

交易量骤降的同时，二手房市场上，来自买方的违约现象却大量出现。据张大伟介绍，2009年以来，北京二手房市场违约中9成都为房主因为房价上涨过快、售价过低而违约，但在4月15日以后，非常明显地出现了买房客户开始违约的现象。目前违约协议中买房客户违约比例已经达到了70％。买方违约的借口八成是“首付提高，无力筹够首付”。

市场分析

违约将扩至新房市场

张大伟认为，买方违约的现象很快会从二手房市场扩散到新房市场，很多近期销售的房源，已经开始酝酿明显的退房潮。预计将在5月份达到顶峰，“市场可能出现上万套因为首付款难以凑够及看跌后期楼市而出现违约潮”。

张大伟建议者在最近签约时要谨慎，“利用合同中不可抗力违约在法律上不能成立”，建议消费者少付定金、谨慎签约，房价下跌已成事实，预计可能下跌 0％，而成交量更会下跌50％以上。