金百万沈阳商业地产发展如雨后春笋

【文章】来源：东北商业 导语： 6月5日，2009东北商业地产投资交易会第一阶段活动东北商业地产力量第一次圆桌会议举行。这是由沈阳市人民政府主办的2009中国东北商业地产投资交易会暨中国东北商业地产峰会的前期活动之一。沈阳市房地产研究所所长范翰章应邀出席会议，并就目前沈阳商业地产发展情况做了专 6月5日，2009东北商业地产投资交易会第一阶段活动东北商业地产力量第一次圆桌会议举行。

这是由沈阳市人民政府主办的2009中国东北商业地产投资交易会暨中国东北商业地产峰会的前期活动之一。

沈阳市房地产研究所所长范翰章应邀出席会议，并就目前沈阳商业地产发展情况做了专题报告。

范翰章表示，从沈阳市的整个房地判决于 1月24日正式生效。 该法院的判决书说产市场形势来看，今年1~5月份应该说是相当好的，现在看沈阳商业地产大体上有8个特点。

投资规模持续扩大

2006年沈阳商业地产投资规模达到了95.7亿元，占整个房地产开发投资的比重达到了17.8%。2007年投资达到了1 2.7亿元。2008年尽管全国的形势处在低迷状态，沈阳的商业地产还是大发展的，完成投资额达到了221亿元，同比增长66.5%，这应该说创造了全国的最高水平。到2008年年底，商业地产占整个房地产的比重达到了21.9%，就反映了商业地产在房地产中的位置是越来越重要。

开发面积快速增长

2006年商业地产施工面积是652.8万平方米。到2008年施工面积达到了1074万平方米，2008年比2007年增幅 5.7%。随着施工面积增大，到2008年商业地产的竣工面积达到了5 .9万平方米。

销售面积不断增长

2008年沈阳市商业地产的销售面积达到了1 7.1万平方米，比2007年增长了47.9%，这在全国也是罕见的。

销售价格基本平稳

2006年商业地产的销售均价5940元/平方米，2007年达到了5944元/平方米，2008年均价是6674元/平方米。就是说基本上是增幅都不大，并且没有大的波动。2008年比2007年增幅大一点，增幅是12. 刘某最终没有上诉%。这是来之不易的，反映了沈阳市的商业地产市场是比较好的。

外埠开发商积极入沈

商业地产当中，外埠和外资占的比重大体上是80%左右，这个比重是比较大的。外埠和外资在商业地产带来大量的资金以后，也带来了操作的先进理念和先进的开发模式，提升了沈阳商业地产开发的现代化水平。

沈市场进入大盘时代

随着外资和外埠开发商进入商业地产，商业地产的项目规模应该说是比较大的，有些规模应该说是在全国都是名列前茅的，俗话说巨无霸的项目越来越大。

商业模式日趋规范

沈阳商业地产开始起步的时候，模式比较单一，基本上就是出售，按照住宅地产的模式来经营商业地产，所以我们吃了不少苦头。现在商业地产的经营模式越来越和国际接轨。国际的商业地产主要以租为主，以售为辅，经营模式的转变为沈阳商业地产的发展提供了发展空间。

竞争日趋激烈

因为沈阳市目前商业地产项目的开发量比较大，所以竞争也比较激烈。

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