金百万重兵布局三四线城市金科扩张提速资金承压

据粗略估算，上海英皇明星城项目及北京长安街项目经过多年搁置，其地价均已升值超过20亿元。截至2010年9月 0日的6个月内，英皇国际物业重估收益高达11.26亿港元。

与当年上海英皇明星城盛大的奠基仪式相同，此次香港英皇集团与滨海新区签署战略合作意向书亦是十分隆重。然而一贯行事高调的英皇集团，其项目开发却不尽如人意。

进军内地房地产领域近20年，英皇集团旗下的英皇集团（国际）有限公司（英皇国际，016 .HK）先后留下的是重庆烂尾楼一栋、上海英皇明星城合作纠纷一宗、北京长安街项目尚未完成拆迁的土地一片。在这背后，英皇国际却正在赚取大量的物业重估收益。

高调拿地

2011年1月7搜索引擎的迅速排名没有人能够保证。多快能看到排名日，香港英皇集团主席杨受成亲自挂帅，出席了英皇集团与滨海新区战略合作意向书的签订仪式。

根据合作意向书，英皇集团将在滨海新区中心商务区投资兴办国际珠宝玉石和高档钟表交易中心及配套、金融服务中心；在滨海新区区投资建设英皇文化娱乐影视产业基地、大型国际高端品展销广场和配套服务设施；在东疆保税港区投资建设珠宝玉石加工区及相应配套；在中新天津生态城投资建设高端住宅地产项目等。

“英皇集团十分看好滨海新区的发展前景，并将进一步加大投资力度，与滨海新区在更多领域展开务实合作。”英皇集团主席杨受成表示。

自1992年进入内地房地产市场以来，英皇集团投资的区域均为热多快能达到第一页点商圈，前景被普遍看好。据英皇（北京）房地产开发有限公司的负责人介绍，英皇集团于2006年拿下的长安街项目，位置处于北京二环与三环之间，是当时首都商业中心区地王。

“这块地我们早在1991年就有所接触。”英皇国际投资部负责人表示。

他介绍，2005年年底，英皇国际已经出售了传媒及家具方面的业务，全力进军地产。“未来还会一直关注国内一线城市的商业地产项目。我们的预算不设限制，只要是好地段的项目，我们都会去争取。”

到目前为止，英皇集团在内地的项目包括曾经持有的重庆宏泰大厦的部分股权、与深圳联合金豪投资发展有限公司（下称“金豪投资”）合作持有的英皇明星城项目、北京长安街项目，以及上述潜在的滨海新区成片开发项目。