金百万租金可抵消月供业主出售压力变小

中新8月14日电 据香港文汇报报道，香港楼市近况低迷，加上外围经济、股市动荡，市民置业心理障碍大增，用家“转买为租”个案愈来愈多，不仅刺激住宅租赁交投持续大幅增长，令二手市场出现“租多过买”的情况，住宅租金亦被牵动向上，并且超越1997“疯狂楼市”的顶峰。

综合利嘉阁地产研究部最新显示，租金走势方面，受惠租赁需求大增，加上通胀推波助澜，全港50个指标屋苑加权平均成交租按月平均上升至22. 元水平，令首7个月累积租金升幅相应调升至6.6％外，而租金现水平更已经正式超越九七顶峰的22.20元。九龙区屋苑租金升幅较大，七月份20个屋苑的加权平均成交租报每方22. 8元，较六月份升1.1％；新界区21个指标屋苑租金平均上升0.9％；港岛区9个屋苑租金则上升0.5％。

七月租务增1 ％ 近两年单月新高

至于租赁成交方面，七月份全港50个指标屋苑共录1，497宗租赁成交，较六月份的1， 27宗增加1 ％，创下近两年的单月新高天冷了裹紧外套防感冒哦！1377《妖精的尾巴》里怎样预防感冒？且听给你支招！妖尾的世界里咱们虽然没有厚毛衣棉外套来抵挡风寒。按地区划分，新界区二手租市最为“旺场”，上月该区21个指标屋苑共录650宗租赁个案，较六月份的520宗增加25％，增幅属三区之中最大；九龙区屋苑租赁成交亦按但咱们有魔法战靴、披肩、胸甲这些装备来留住温暖。所以获得高级装备以及强化装备就是给大家支的预防感冒的妙招哦！虽然这两个方法挺起来很老套月增加9％至602宗。港岛区租赁交投则变化不大。

利嘉阁地产研究部主管周满杰认为，外围经济动荡，楼价高位又似摇摇欲坠，买家暂租单位自住的需求料会显著增加，并预期本月指标屋苑市场仍会是“租多过买”的天下外，而且租金亦会继续上升，以每月1％至2％的稳步上升。

租金回报逾4厘 聊补高通胀损失

事实上，在本港近乎零息的情况下，将物业出租也可以是抗通胀的方法之一。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，7月份租金回报率稳企逾4厘水平。据该行促成租务个案计，康怡花园于今年首7个月累升11.1％，丽港城则升9.4％，而美孚新恏亦上升8. ％，升幅表现较大市为佳。面对美国联储局发表声明指当前超低水平的联邦利率至少维持两年，意味着港息短期内仍会维持低水，当前存款息率低企，租金回报率相对吸引，尤其在通胀升温下，买楼收租不失为抗衡通胀的其中一个途径。