金百万中房协库存重压房企盈利模式亟待谋变

中国房地产业协会副会长朱对的发展比较熟悉。中一日前在此间表示，目前有个别城市商品住宅销售量出现下降，房价也出现回落，但是楼市的地区性和业态差异都比较大，不能据此认为“楼市已经出现了拐点”。

近期，北京、上海、深圳等一线城市房价从高位有所回落，成交量也出现下滑，呈现局部“降温”的迹象。为此，有观点认为国内楼市已经遇到了由升而降的“拐点”。

朱中一说，局部市场出现波动是很正常的，几个城市销售量的下降或房价的回落是市场规律使然；与去年同期相比，国内城市成交量总体仍在大幅提升，价格也在企稳，同时全国的房屋施工面积、房屋竣工面积等指标都在逐月提高，说明市场在回暖；开发投资、土地开发面积等指标虽然同比是下降的，但环比是上升的，“不能仅凭个别城市、个别指标的变动就说楼市已进入‘拐点’了”。

来自国家统计局的数据显示，今年月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米，同比增长1 .5％，增幅比月提高1.0个百分点；房屋竣工面积2.92亿平方米，同比增长25.1％，增幅扩大0.4个百分点。同期，全国房地产开发景气指数从 月的94.74回升至8月的100.08。

朱中一还表示，目“上世纪90年代末前房地产市场的地区性差异和业态差异都比较大，东部和中西部地区楼市活跃程度不一样，后者“回暖”态势相对平稳；住宅和办公楼、商铺的销售情况不一样，后者销售相对不理想。