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数据大公然！昆明5区185个楼盘10月涨跌情况新鲜出炉！

昆明主城区10月活跃楼盘价格行情

受“7.01限购政策”的影响，自8月开始昆明楼市开始全面趋于稳定及理性，在限购政策作用下，新居市场降温，二手房中介带客量略微下降，成交周期拉长，部分高价老旧楼盘陷入有价无市的局面。由于实际成交疲软，很多卖家已经主动下降报价，加上买涨不买跌的心理和近期新居供应较充足，市场开始走向观望，目前二手房市场已趋于稳定，预计未来会小幅下跌。结合EVS数据监测，10月共选取了185个活跃楼盘进行分析，涵盖主城区和近郊，其中西山区、盘龙区、官渡区的楼盘活跃度相对较高。另外，在各行政区域中还统计了该区域活跃楼盘较多的板块，以下表所示：

备注楼盘均价：案例取自世联EVS系统（至）

楼盘涨跌幅：2018年10月与2018年9月相比

活跃楼盘：指在世联EVS自动估价系统内每个月案例在250条以上的住宅楼盘（别墅除外）

五华区 五华区位于昆明市主城核心区西北部，为昆明市中心城区。东起盘龙江，与盘龙区隔江相望；南连金碧路、西坝路经环城西路转人民西路，与西山区毗邻；配套设施完善，辖区高校、科研机构众多，交通便利；一环内主要以多层老小区为主，一环外以电梯房为主，北市区作为北拓主战场，该片区为发展中阶段，棚户区项目占多数，配套设施逐步完善；目前五华区均价为10,887元/㎡，具体情况以下：

五华区活跃楼盘一览表

盘龙区 盘龙区是昆明市辖区之一，因盘龙江自北向南直通全境而得名，地理优势明显，具有丰富的教育资源，有金星中心小学、茨坝小学、环城1小、拓东一小、昆明市第二十一中学、昆明铁路中学等，学区 房优势刘志军为徇私情私利明显；片区主要由北市区、世博园、金星、拓东路、北京路、新迎、茨坝、火车北站等板块组成，其中世博园片区作为重点发展片区，2016年华侨城入主世博集团，区域迎来加速发昨天强力反击接连对他开炮的国民党秘书长金溥聪展的机遇，区域规划以休闲度假、商务商业、康体养生等作为主要发展功能，目前盘龙区均价为10,570元/㎡，具体情况如下：

盘龙区活跃楼盘一览表

官渡区 官渡区位于昆明市东南面，主要由吴井路、巫家坝、世纪城、国贸中心、新亚洲体育城、广福路、经济技术开发区、东市、空港等板块组成。在昆明市 十三五 规划 “两核一极两区六廊”城市发展布局中，官渡处于主城与呈贡新城、主城与滇中新区的连接带，处于“两核”、 一极 三者之间的交汇点。作为全省的交通枢纽，随着 五 建设和沿边开放的加速推动，官渡将具有更加便捷的出入通行条件，将吸引更多的人流、物流、资金流在此汇集，在辐射带动中实现与周边发展板块的互利共赢，作为南延的主战场，东市、空港区域发展相对落后，配套设施有待完善，目前官渡均价为9,957元/㎡,具体情况如下：

官渡区活跃楼盘一览表

西山区 西山区位于昆明市西南面，区域聚集了省委、省人大、省政协、省检察院，省高院等30多家省级行政单位和云天化等大型企业集团总部，是云南省新的政治经济核心区，昆明最重要的商务、旅游、会议、餐饮文娱的集中区域，拥有西山、滇池、大观公园等风景区，教育资源有书林一小、育红小学、永昌小学、西山区实验中学、云南衡水实验中学等，主要由滇池旅游度假片区、南亚、金碧、大商汇、世纪半岛、云纺等板块组成，作为昆明最早开发的高端住宅区域，发展至今，配套已相当成熟、交通便利、适宜居住；目前西山区均价为11,157元/㎡,具体情况如下：

西山区活跃楼盘一览表

呈贡区 呈贡区位于昆明市主城东南部，距昆明市区12公里，北与官渡区接壤，南与澄江、晋宁县毗邻，西隔滇池与西山区相望。是2008年启动建设的昆明新城区，昆明市新的政治中心、经济中心和文化中心，与南市区一期被列为“市级公共服务副中心”新区计划分为斗南、乌龙、大渔、大冲、 洛羊、吴家营、雨花、环湖湿地 8 个功能片区。市政配套完善，地铁、高铁全线贯通，政府大力扶持区域，区域内高校云集，目前呈贡区均价为8,238元/㎡，具体情况如下：

呈贡区活跃楼盘一览表

昆明近郊10月活跃楼盘价格行情

安宁市 安宁市位于昆明市西郊，为昆明市代管的县市级，是距离昆明主城区最近的县市之一，昆明通往滇西八州市和南亚、东南亚的必经之地，逐步成为昆明城市空间扩张的主要区域之一，以居住和温泉度假为主要功能，因其独特的温泉资源和近郊交通距离优势，在昆明城市外扩进程中，成为了承接部份居住功能外溢和周末度假目的地的板块。昆明“一主四辅”的西部中心，在昆明“一主四辅”的空间规划中，安宁定位于大昆明西部辅城，经济与人口将快速发展，安宁正主动融入到昆明主城区范围内，目前安宁市均价4,955元/㎡，位居近郊之首，不同区域价格差异较大，具体情况以下。

安宁市活跃楼盘一览表

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