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政策利好旅游地产 房企抢地布局二三线城市

易房产6月13日讯 日前，惠州市旅游局举行惠州旅游微博发布厅上线仪式，开广东省旅游主管部门整合微博资源推动旅游营销的先河。在新政打压住宅市场的大环境下，不限购的旅游地产适逢春天，各房企提前布局，行业竞争趋于白热化。纵惠州已作为广东省内旅游资源*丰富的城市之一，亦需依靠营销手段来助力竞争，与此同时，各房企也动作不断。

各方政策利好 旅游地产不限购成“香饽饽”

在去年11月举行的“十八大”会议上，“建设美丽中国”的口号即被提出。随后，“新国五条”及其细则等相干调控政策陆续出台，限价限购等新政打压住宅市场。各方政策利好，旅游地产的春季来临，不受限购政策影响的旅游产成为闲散资金*的1大“集散地”。

时间再度前行，2013年4月25日，排第1部旅游法出台，并确立了将于10月1日起正式实施，为旅游地产可持续发展提供了坚实基础和法律保证。此消息一出，与之相干旅游地产行业随即成为焦点话题，

事实上，早在本世纪初，房地产开发商就已经开始提出中国的休闲度假时代行将到来，并为此展开了大规模的*热潮，包括旅游景区转型升级，综合性旅游地产项目开发，海景公寓、高尔夫度假别墅、养生和养老地产等衍生概念层见叠出。

算来旅游地产从诞生至今，已有十余年时间，但得到重视并有了爆发式增长的，正是调控趋紧的近几年。缘由在于，旅游地产不在调控范围、旅游地产拿地本钱相对较低。

另外，有专家曾指出旅游地产终究于跨界之作，如果没有政府、或某个强势行业的支持，单凭开发商的打造很难突破单一行业的局限性。

随着旅游法的出台，旅游资源在新法的保护下，势必变得更加少有。专家认为，旅游地产必将告别过去的蛮横生长模式，以及考虑更多对自然资源的合理开发与利用。

业内人士指出，在接下来的“125”期间，各级政府将旅游行业核心发展，而旅游地产也将由过去的单打独斗，变身为支柱型产业的重要一环。

在今年4、5月举行的多地房交会上，旅游地产异军突起，各个房企约定般集体“抢客”，旅游地产俨然成了“香饽饽”。数据显示，2012年中国旅游地产*总额全年破万亿，旅游地产项目超过3000个。旅游地产飞速发展，而这1势头在2013年更加“激进”。

有公开资料显示，万达、保利、万科、佳兆业、富力、龙湖、雅居乐等众多企业，均已将触角伸向旅游地产。

旅游地产将迎黄金期 房企布局2三线旅游城市

国家对旅游业战略性支柱产业的定位进一步明确，未来房地产调控将成为常态，住宅地产利润空间大幅萎缩，在这些条件的限制下，开发商逐渐向旅游地产、商业地产倾斜。纵使新政打压，但在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产对自然的占有的这一独特优势依然是众多独具慧眼的*客所共同关注的焦点所在。

有行业专家预测，未来十年，将来是我国旅游地产发展的黄金期。

随着中国经济发展，中国人对健康、绿色的生活拥有更多诉求，越来越需要通过旅游、休闲以及自己的私属空间来提升生活品质。旅游、休闲的生活方式已逐步被中国人所接收之际，糅合文化、旅游、休闲的地产项目将成为地产界新的开发目标。

《年中国旅游地产行业发展前景与*战略规划分析报告》指出，旅游地产市场基本呈现“一线城市靠地产，2、三线城市靠资源”的分明的发展态势。北京、上海、广州、深圳等一线城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、公寓、社区等的开发；而2、三线城市的旅游房地产则主要走“旅游”线路，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。

旅游地产发展历经十多载春秋，一线城市旅游地产发展早已接近饱和，要不没地开发要不就是天价豪宅。相反，2、三线城市旅游地产发展正值“壮年”，地方政府需要开发商的进驻来发展地产业以求带动相关行业的发展，开发商也急盼地方政府加快推地的步子，好让其及早抢滩中小型城市的楼市市场。而在这批二三线城市中，东部沿海城市有经济和自然景观优势，成为了房企们“虎视眈眈”的对象。

将军湖鸟瞰图

作为广东省内出名的旅游城市，惠州在2013年自我定位为滨海旅游城市，更出台了系因为其行货4488元起的定价实在算不上便宜。至于iPhone 5c贵不贵列政策来保护市内旅游资源、扶持旅游地产的发展。而惠州旅游地产市场也没令人失望，交投正火热。如光耀将军湖等旅游型楼盘一期开盘不久全部售完，2期尚未开盘也遭到了购房者的广泛关注。

一名开发惠州旅游地产的开发商曾这样评价他进驻惠州的决定，“较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于旅游业和房地产业的能进行无缝嫁接。旅游地产具有更好的自然景观游也罢、建筑景观乃至是人文景观，在具有完善的配套功能同时更具有极高的*价值。对房企而言，旅游地产的市场前景一片大好、明摆着上行发展，谁能更快地占据市场谁就能抢到更多的客户资源。”

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