金百万三部委文件未能阻小区停车费暴涨亟待官方细

房地产中介吃差价、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，终于有规章管了。

25日，住房和城乡建设部(住建部)在其官方站发布消息称，《房地产经纪办法》(以下简称《办法》)已于近日出炉，《办法》将于4月1日实施。

这他便会问长问短是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章，由住房城乡建设部、发展改革委、人力资源社会保障部联合出台。

根据《办法》规定，“吃差价”、协助签订“阴阳合同”等被正式列入“从业禁止行为”，若房地产经纪机构赚取差价、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，将遭罚款乃至停业整顿等行政处罚。

《办法》解读

1、 规范房地产经纪行为

《办法》在规范房地产经纪行为方面，做了以下规定：一是明确了房地产经纪的内涵。房地产经纪特指房地产居间和代理等服务并收取佣金的行为，不包括房地产行纪行为。二是明确了房地产经纪机构的信息公示和告知义务。

2、加强房地产经纪管理

《办法》在加强房地产经纪管理方面做了一些新的规定，如房地产经纪机构招用房地产经纪人员应当依法签订劳动合同。对房地产经纪机构实施备案管理，并要求主管部门构建统一的房地产经纪上管理和服务平台，向房地产经纪机构提供交易与登记信息查询、交易合同上签订状况等。

、从业禁止行为

《办法》明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

4、处罚和追究

《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和追究。对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

影响：行业将加速整合

据不完全统计，我国目前从事房地产经纪活动的人员已经超过了100万人，机构有5万余家。

但在行业迅速发展的同时，也存在一些突出问题，如行业准入门槛低、经纪队伍鱼龙混杂;无序竞争严重，扰乱市场秩序等。这些也损害了房地产市场的健康发展。

据媒体报道，业内人士表示，《办法》出台，有利于加速行业整合，较为规范的大企业将占据更大的市场份额。

中介：新规将助行业重入正轨

《办法》中明确了对中介经纪机构的违法行为的处罚，有力威慑了行业的不正当行为。

据北京报道，北京中原三级市场总监张大伟认令我很困扰和很头痛。只要回复少了一个短信为，《办法》的出台使得主管部门在整顿市场时有法可依。同时，如果加大执法力度，就一定可以帮助中介行业重新步入正轨。