金百万五一后北京经适房不能再同名转商

在历经持续的调控政策之后，这个“五一”小长假楼市发展商出货意图明显，往年都会趁小长假举办各种文化味、人情味的品牌营销，今年一概免了，剩下“ 裸”的肉搏，使出的狠招只一个字：抢！即抢闸、抢客、抢攻。

29日，小长假才拉开序幕，城内多个楼盘就纷纷开盘，珠江罗马家园、中惠璧珑湾、嘉裕公馆等多个楼盘都在4月29日公开发售。

上午9时 0分，珠江罗马家园全新组团“拜庭Ⅱ”正式开盘。在现场看到，一大早停车场已经全部停满，售楼处也被围得水泄不通，保守估计到场客户超过1500人，抢购火爆。了解到二人各有各生活。，罗马家园此批新货主攻刚需市场，开盘售价为1.8万元/平方米起，有48平方米一房、91平方米和92平方米三房单位。

在海珠区政府工作的新业主张先生告诉，他是首次置业，罗马家园的小三房能满足目前的所有需求，对于计划要BB的他来说，最大吸引力莫过于全程名校教育配套，两所幼儿园、小学、中学一应俱全，还有北大附中，将来孩子上学问题不用伤脑筋了。而当天也了解到许多年轻夫妇是出于考虑楼盘的交通优势而来，地铁 号线10分钟左右即可到达珠江新城，且产品为中小户型，购房压力相对不大。

五一前夕，不断接到二手中介地产询问要不要买房的，但几乎都是推介一手楼盘的。据业内人士分析，“刚需”资源有限，如今开发商不但要尽量推出适销对路的中小户型“刚需”产品，重要的还得掘地三尺找客源。

昨日是五一小长假的第一天，选择这天开盘的有海珠的罗马家园“拜庭Ⅱ”、番禺的雅居乐城南源著、白云的东湖映月F栋、金沙洲的中海金沙湾“清澜”、萝岗的科城山庄“锦泽园”、南沙的中惠璧珑湾和增城的雅居乐御宾府“天域”开售。不过，不少开发商则选择夜间偷袭，纷纷在节前提前抢闸开盘出货。

位于金沙洲的新盘金名都，4月26日晚间便抢闸开售。该楼盘总货量达6752套，首推产品货量约1000套，主推平方米的两至四房，另有少量189平方米的复式单位。据了解，金名都当晚发售派筹超1100个，到场客户数百人。

位于天河区天寿路和广园快速路交界处的颐和四季公馆，同样选择在“五一”前夕夜间开盘。尽管当晚广州遭遇大雨天气，但该项目推出的120套房源1小时内售罄，随后又数次加推。

“罗马家园此期新推组团开盘价为1.8万元/平方米，等于已经回到2009年的均价水平了，难要求与林子祥分房睡怪吸引了这么多买家。”一位业内人士分析，近期开盘的项目确实给了市场一点点惊喜。比如金沙洲前段时间出现9字头已引起轰动，而今金名都一开盘更低至8字头，说明开发商抢攻意图、出货意愿相当明显。

事实上，作为“五一”楼市风向标，正在举办的2012珠三角房博会上，无论是广州，还是珠三角的参展楼盘，都纷纷亮出“笋盘价”，特别突出“五一”优惠举措，以期打动买家出手。

合富辉煌市场首席分析师黎文江表示，“从目前市场上的热销楼盘情况来看，‘以价换量’仍是开发商卖楼的主要手段。”广东中原地产项目部总经理黄韬认为，也只有大幅度降价，才能真正拉动成交量，此为正道，开发商须坚持。