金百万金融海啸下的四大购房投资获利机会

监管部主任杨家才早前就说过，仅仅收紧房地产金融是无法完全控制房地产投资，必须还要有税收等政策配合。但是政府基于“考虑政策叠加因素”，税收等调控政策出台的预期被一再延后。仅仅依靠房贷这条缰绳能拴紧高房价这匹野马吗?

二套房公积金诱惑大

刘海涛最近觉得很纠结。他已到了生子换房的阶段，早年买下的50平方米房子已日显敝狭。与此同时，他又是楼市坚定的看空者。他觉得在中央的大手打压下，房价会有大幅度的下调。但是一个多月过去了，房价依旧坚挺，亲友催促的杂音也渐渐放大为噪音。发改委产业研究所所长助理黄汉权“三年之内不征收税”更是当头一盆冷水。虽然其后发改委澄清，表示这只是个人观点，但刘海涛还是觉得调控措施会变得更温和，而最近两天他看房时发现，前期一些一手楼盘打出的优惠折扣已经取消，近期楼价也似乎有“复涨”的迹象。

最令他举棋不定的是朋友的一通。按照广州各大的相关规定，只要是前期曾贷款买楼的购房者，无论是否还清贷款，再买房都会被视为二套房。四成首期、1.1倍利率，刘海涛觉得这会增加有个站长说他做了个女性许多成本，因而买房的欲望大为减弱。但其朋友与他情况相似，买第二套房时却只交了三成首付，贷款利率只要 .87％甚至还低于贷款的7折利率。

据了解，这种漏洞源于公积金贷款。广州公积金中心的一位负责人向《中国经营报》表示，现在广州公积金贷款没有新政策，仍按照旧的政策实施。也就是说，只要此前购房者没有动用公积金贷款买楼，现在无论其买下的但是用户量一直是推不上去是二套房还是三套房，都可以申请公积金贷款。

对刘海涛而言，他与妻子两人共同可以申请80万元公积金贷款，而 .87％的利率，比贷款同年期基准利率打七折后的4.16％还低。吸引力不可谓不大。

据上述公积金中心负责人表示，这种情况并非广州独有，全国大部分城市都没有新政策出台。“我们还是依照国务院原有的政策要求，加大发放合理的个人贷款。”该人士表示，如果购买的是90平方米以下的单位，首付最低只需两成。

据了解，全国公积金管理最严的城市为北京，要求存在个人住房商业贷款记录者，申请公积金贷款时最低首付比例为40％，但利率方面也并没有要求调整。在一些在售的一手楼盘中发现，原本直截了当拒绝使用公积金，或者不鼓励购房者选择公积金的行业习惯已变，变成鼓励购房者使用公积金。