房价暴涨居民心慌现在房价太乱了柔软

房产调控总基调未变，市场将会更适合首套购房者！

年初以来，多个城市相继对房地产政策进行微调，近日，湖北、四川宁夏等地相继早开住房城乡工作会议，2018年房地产调控江完善促进房地产市场平稳发展的长效机制，保持政策调控的连续性和稳定性，从这就看出2018年房产调控将继续向安稳发展，但弃核心讲有所改变，建立“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权房”等多元化供应格局，满足首套刚需者，支持改善需求，遏制投机炒房。

从去年相关统计数据来看：截止2017年12月，70个大中城市里一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，二线城市房价走势也大体如此。得益于因城施策和棚改货币化安置，三四线城市的房地产销售和价格跌幅均明显低于1二线城市。

一方面，过去几年，我国房价一路飙涨，居民持续加杠杆且购房抵押率不断上行，一边是刚需者买不起房，一边是炒房团愈来愈多，房地产泡沫事实上已成为巨大的“灰犀牛”。

另一方面，相比以往，本轮调控主基调整体思路是因城施策、分类调控。实施一年多后，党的十九大再次明确坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”；*经济工作会议则强调“要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”，并指出“完善增进房地产市场安稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，实行差别化调控”

从政策的转变来看，从以前的“一刀切”现象到现在分类调控抑制炒房者同时，满足首套刚需者，“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场安稳健康发展”各地也纷纭出台一城多策的调控政策方向，兰州等地被误解为政策的松绑，实际上是调控更加*有效，国家有意控制房价水平、遏制投机炒房以及着力健全房地产长效机制的决心并未改变。

以往调控给人一种“每一次房价调控，都是为了下一次更好的上涨”，一套房绑架一代人的直观感受，因此此次有关方面调控尽可能确保房地产调控政策是的连续性和稳定性，着力加强预期管理。

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