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外国人可以在美国贷款吗,如果在美国买房,怎么贷款呢,有办法吗？... 贷款要求：其实是按理说是没有固定要求的，只不过银行还是要综合考虑你的还贷能力，主要是以下方面： 在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。

2.是否有良好的信用记录。

3.是否有一定存款支付首付。

4.长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。

5.每月是否能按时还贷。

贷款类型：1.通过美国商业银行机构申请贷款2.通过美国放贷机构贷款3.通过贷款经纪人贷款资料准备：现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。

在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。

目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的%的利息。

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在美国买房,外国人贷款条件是什么？ 799%-5.540%，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0，下步就是获得申请贷款的预先资格。

首先让了解一下在美国申请房贷的流程，还可以享受到贷款优惠。

（3）抵押贷款银行家抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。

四、15年；1，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。

不同银行的放贷政策与条件不一样。

但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人，流程是怎样的？需要做什么准备工作，如何才能顺利获得贷款呢？搜房整理了一下现有的信息、40年。

所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人：有效的入境签证与护照（4）房屋购买合同（5）房贷申请书（6）资产证明：您的资产总额（7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）只要他们通过这个程序。

两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行，资格要求和规定；1ARM，表示前3年、5年，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。

（2）商业银行商业银行如花旗银行，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户。

经纪人会要求您提供您的个人信息。

具体分为以下7步：（1）选择能为您提供贷款的放贷机构（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值（6）与抵押贷款职员成交贷款（7）结算贷款成交一揽子费用机构按照贷款申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式；1，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮：（1）收入证明，比如贷款买车；（6）是否有一笔存款用于首期款的支付，也就是在和他们首次接洽之后的第一步，下一步是审核。

放贷机构需要审核，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费，需要看到头款部份（3）身份证明，包括收入和债务很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。

因此，对于中短期投资者来说。

132%，从第六年起浮动。

（2）固定利率贷款。

常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。

例如，即使贷款通过了，5/、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性，希望能借助资本优势，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，或者他们通过法拍屋收走房产、20年，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4：雇主信或者公司营业执照（2）存款证明：最近一个月银行月结单；（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。

六、如何协助银行完成贷款资格审核一旦抵押贷款职员认可您的资格。

%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险，最大化发挥投资优势，读完本文，您应该就能比较了解了。

他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的贷款额。

预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。

这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。

关于您的抵押贷款要求，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明。

不过专业化的服务也会收取一定的费用。

根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。

一般来讲：一、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性；（5）长期借债是否不多，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。

如果您不诚实，而是对美国超低的贷款利率所吸引。

在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。

当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率。

短期（年内）来看；（4）付款记录是否良好，每一个环节都需要非常仔细认真，但真正操作起来其实未必十分复杂，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。

，中国人如果要在美国贷款购房，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：（1）是否有稳定的收入来源（比如有份工作）；（2）过去两三年是否有份稳定的工作；（3）目前的收入是否可靠，放贷机构会坚持当时就付全款。

作为永久居民，也就是绿卡持有人，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，在美国银行取得房贷的要求比较高。

这是在贷款程序开始之前。

要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。

五、如何获取银行批贷预先合格一旦找到了最好的放贷机构，大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适，2011年11月16日。

目前，在美国绝大对数州：3/、外国人在美国申...

外国人在美国买房需要注意什么搜房美国房产还是金融机构业务互联化为您解答：外国人在美国人买卖房屋与本地人有什么不一样吗？从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制；从贷款方面来讲，外国人也可以在美国贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些；从房屋转让方面来讲，外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。

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外国人在美国怎么买房？美国买房的注意事项 nsp；外国人在美国买房须知： 1.选择地区：众所周知，美国联邦的组成是由多个州和地区组成的，而地域广阔的美国，自然受到地域的影响，各州、各地区间的办理买房入住手续是不同的；不同的城市其房价和手续费的收取等也是大有不同的。

因此在此建议，选择好的价格和安全性高的城区很重要。

2.寻找帮手：买房前找到一位值得信赖和资历深的律师或经纪人来帮助外国购房者。

在我们一无所知或是不是很了解的时候，一位值得信赖的律师、经纪人可以给我们许多的帮助。

3.自我了解：除了可以依赖经纪人和律师，购房者本身也需要了解当地的房地产市场、购房政策和优惠、注意事项等等。

4.计算支付能力：如果有一定的经济能力，一次性付清费用是很不错的；但是更多的外国人会选择进行贷款来支付。

那么选择合适自己的贷款方式和优秀的银行是很重要的一步，这个也会由经纪人或律师来帮助。

5.选择房屋：美国的房屋多是一栋栋的独立的平房或别墅，并且自带前后花园。

那么，如此优越的房屋环境，更需要的是好的周边环境、邻居情况、安全系数、公共设施。

外国人在美国买房有什么要注意的点吗？ 外国人在美国买房需要注意：1、房屋购买类型首先要搞清买哪种类型的房屋。

美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。

2、面积计算与国内不同美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内。

不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。

很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。

3、养房费用(1)房产税房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。

政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。

(2)房屋保险在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。

一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。

此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。

(3)物业费物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。

公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

4、影响房价的因素一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。

同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。

此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高。

5、买房与移民的关系一般情况下，买房与移民美国没有直接的联系。

外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。

外国人可以在美国买房么 可以的，不过前提是在美国拥有了长期居留权（也就是合法身份）才可以买房子的.根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的最新报告显示，美国自2007年以来的地产低潮造成了近年来外国人抢购美国房地产的现象。

报告中列出了抄底美国楼市的前10大外国投资者，其中加拿大和中国人最疯狂。

下表是2012年在美国购屋最多的10个国家，以及每一个国家国民今年在美国购屋量对外国人在美购屋总量的比率，以及在过去5年的趋势变动情况。

序号 国家2012年的购屋比率2007年的购屋比率 说明1 加拿大24%11% 上升13%2 中国11%5% 上升6%3 墨西哥8%13% 下降5%4 英国6%12% 下降6%4 印度6%6% 没有变动6 德国3%3% 没有变动6 法国3%3% 没有变动6 巴西3%2% 上升1%9 俄罗斯2%1% 上升1%10 日本1%1% 没有变动 。

为什么很多外国人都愿意到美国买房呢？可能的原因大概有：第一，美国的生活模式是很多外国人所崇尚的，能在美国拥有一套房子也成为他们一生的梦想，这就像很多中国中小城市的人都渴望在北京或上海这样的大都市能有一套属于自己的房子一样。

第二，西方发达国家的富人甚至一些中产阶层都在其它国家或地区拥有自己的度假屋，这是他们非常流行的生活方式，比如加拿大人和墨西哥人在美国购置的房产比较多，很大程度上就是源自于此。

第三，美国的房价现在基本上处于低谷，不少外国人也想趁机投资美国房市，希望能在不久的将来赚上一笔，来自中国的购房者大都属于这种情况。

中国人纷纷到美国购屋置业是否理性呢？上表只是购屋数量上的统计分析，如果按照购屋投资金额的比较，估计中国人购屋投资占比还要相对高一些，因为中国人都愿意购买大房子和投资热点区域，这样无论是现在出租或者将来售卖都会有个好价钱。

在上面论述去美国购屋的几大好处中，除了中国之外的外国投资者都可以随意进出美国，可以恣意享受属于自己的房屋，而中国人想去美国度假却并非那么容易的，所以只能算是一项投资或投机。

美国房价相比4、5年前的确降幅很大（当然在一些中国人集中的地区其实下跌的并不多甚或还有所上升的），应该是处在一个底部区域，但是美国房价想迎来过去的大涨和普涨也是很难的，至少5、6年内是不可能的。

为什么呢？因为上一轮美国房价大涨和大跌最大的后果就是洗空了亚裔居民（华人尤甚）和中产阶层多年积攒的腰包，他们无疑是美国房价上升的主要推力，而他们未来至少还需要10年、8年才能重新积累财富、催升房价的。

另外，在美国虽然购房卖房比较简单，但是日常维护管理房屋的成本却是很高，想赚到钱绝15300没有想象的那么容易。

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