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环京买房“梦”真碎了吗？

*接到一个卖房，说是唐山的某某项目，首付10万就可以买到一套房，门槛真是不高。

在过去的23天的时间里，包括北京在内的全国近20多个城市启动或升很多人都向往在城市就业级了楼市限购限贷调控措施，环京楼市限购也随之升级。

目前看，环京50公里范围内的“第1圈”县市都出台了限购政策，已形成一个限购闭合圈。

包括涞水县、涿州市、崇礼、石家庄、保定、廊坊主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河、大厂、香河、永清、固安、怀来、沧州及天津市下属的武清区。

对于在北京买不起房而将眼光转入环京楼市的人，由于限购政策的升级，首付比例的提高，购房难度亦加大了。

那末，除环京第1圈层，处于环京第2圈层还没有出台楼市限购政策的县市，哪些地方的房子还值得买？

首先来说下环京买房法则：

第1，跟着大的品牌开发商走。因为品牌开发商一般在进入城市拿地之前，会做大量的调研，包括区域规划、人口流入、购买力等等，有潜力才会进。

第2，买主流销售面积段的户型（如户型、面积），买城市的房价平均值。不管是自住还是*，将来转让的时候容易有人接盘。

目前看，如果在环京第1圈层已经买过房而失去购房资历或者由于首付比例高而够不着的亲，还可以看看宝坻、蓟县、霸州。

这些地方距离北京千米左右，属于环京第2圈层，也是京津冀一体化将来的受益区域，目前这三个区域还没有限购。

宝坻：首先京津第2高铁今年已经开工，在宝坻有两站，一个是宝坻南靠近宝坻的老城区。一个是京津新城。

蓟县：从地理位置来讲，蓟县相对来说离北京比离天津要近一些，蓟县有相对好的资源和人文景观。鸿坤等一些大开发商已进入。

霸州：位于京、津、保三角地带核心，属环京津、环渤海城市群。预计将于2019年建成的京霸城际铁路在霸州西设站、津保高铁在霸州设两站，并且建设中的首都第2机场，距离霸州高铁仅20分钟左右。

从区域规划来看，霸州市委、市政府正积极筹划建设霸州高新技术产业园区，承接绿色高端产业和战略性新兴产业。

其他地方不了解，建议想买房的亲也别看了，离北京忒远的地方比如唐山，你买了以后不能自住，*的话也看不到前景，不知道入手后要捂着多少年才能捂热呼。

较后，地产锐视察还要提醒1句，这次调控力度之所以这么大，是由于与上轮信贷紧缩背景下的调控相比，背景是大不相同了，这次是在防通胀背景下的强力调控。

翻译成白话就是：此轮调控政策不会轻易转向，乃至就连“缓释”操作都很难，也就是说像过往一样，惯性地认为“调控政策不久后就会放松、哪儿调控哪儿涨”的想法，要歇歇了。

但是，环京第1圈层抗跌性强，只要北京涨，就会随着涨。如果有环京第1圈层房票的话，还是要努力买第1圈层。如果没有环京第1圈层房票，第2圈层的要慎重，当前看，不买也罢。

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