具体称东莞房价低P2P平台逆势试水房地产众筹

“东莞房价低”P2P平台推众筹

据悉，“房宝宝”依托团贷互联金融交易平台的优势，通过筛选发起人提出的优质房源，向有理财需求的投资伙伴发出众筹标的，期间经过房产的价值变化，从而让众筹人获得回报，“房宝宝”产品第一期选择了本土优质房地产，升值潜力巨大的别墅项目中信御园。

团贷董事长唐军对《投资快报》表示，未来互联在金融、教育、医疗、地产、交通等领域发展潜力巨大，公司看好地产的未来潜力。同时，东莞市的房价保持稳步上涨，目前广州平均房价为18000元平米，深圳为30000元平米，东莞为9000元平米，三者差距巨大，随着公共交通的逐渐完善，以及城轨的开通，广深莞将逐渐构成1小时生活圈，东莞房地产的升值潜力不言而喻。

“第一期产品购买别墅只是我们切入互联房地产的第一步，”唐军表示，未来我们将考虑购买商业店铺、写字楼等，如果可以的话，未来还可以切入众筹开发房地产等领域。

本次房宝宝第一期产品众筹目标1491万元，众筹最小单位1000元，总份数14910份。据现场媒体了解到，房宝宝在正式上线后，短短四分钟之内就成交了600万元，3小时后，共成交约900万元，达成率约60%。

如果房产价格下跌怎么办?团贷是否承诺收益?上述P2P平台有关负责人表示，“房宝宝”项目都是经过严格挑选的笋盘项目，均为联络人还要对小林进行多次测试低于市场价8折及更多的优惠条件购入，所选择的项目抗跌性强，保值性高。另外，第三方房产托管公司会根据市场变化及时作出有利于众筹参与者的管理行为。但是平台在此交易过程中，仅作为“房宝宝”项目众筹交易平台，提供信息发布服务，参与众筹方与房产开发商(或持有人)本着自愿的原则完成相关交易，因此平台不对项目本身承诺任何预期收益;如双方引入第三方担保公司进行相关交易担保，则所有权责事项依据三方(众筹参与人、第三方担保公司、第三方房产托管公司)依法成立的担保协议而定。

唐军还认为，人们希望尊重众筹的原概念，而不是演变成一个资本游戏。意在强调购买了“房宝宝”产品份额的人士能够对房产做决策，拥有一定程度的“话语权”。

专家：房地产众筹是新兴领域投资研究须充分

众筹，又称大众筹资或群众筹资，指一群人为某个项目、某个人或者某个公司募资，以资助其正当的生产经营、创作、创新甚至生活活动。主要通过互联方式发布众筹项目并募集资金，有兴趣的人士可根据自身的兴趣爱好和经济实力、对不同的众筹项目进行赞助、支持和投资，从而体现众筹募资积小成多的效应。

团贷此次的众筹项目引入了担保方，那担保方在交易过程中扮演的角色及其承担的是什么?团贷认为，如众筹参与者的合法权益因第三方房产托管公司未经授权的行为(以委托协议为准)而受到严重损害的，由担保方承担保证。但是，担保方不对房产因市场价格变化而产生的亏损负责。

对此，也有市场分析人士向《投资快报》表示，房地产众筹项目是一个新兴领域，投资者应当在投资前进行充分的研究。

此前，美国一家咨询公司CrowdfundCapitalAdvisors联合创始人舍伍德·内斯(SherwoodNeiss)也表示，“房地产众筹天生就是一种高风险的投资方式。”他建议投资者最初只拿出很小一部分资产投资这一领域，并且关注这类项目的运作者过往的业绩。“他们之前有过成功经验吗?谁了解他们?查看之前披露的信息。你不能单纯因为有机会，就认为这是一笔好的投资。”内斯说。

此外，《投资快报》注意到，有投资者在个人微博中发帖称，互联金融产品以“搅局者”的身份改变着各行各业。虽然并不一定从根本上动摇传统行业的根基，但其以创新的方式改变了人们的观念。况且，在互联金融掀起行业混战之时，央行在今年定下互联金融监管原则，强调P2P和众筹融资要坚持平台功能。

对于互联金融多项监管措施正在酝酿推出。其中监管层或将于近期内出台对众筹、P2P等监管的规定。证监会表示，将按照“鼓励创新、防范风险、趋利避害、健康发展”的总体要求，以遵循现行法律法规为前提，坚持适度监管和创新监管的原则，强化行业自律，促进股权众筹行业健康规范发展，保护投资者合法权益，防范金融风险。