深圳特区内一手房价降幅不大美食

本报深圳讯 据《深圳商报》报道，尽管有关显示深圳房价同比跌幅近三成，但当地不少购房者却表示没有感觉到房价的下跌。分析国土部门数据发现，今年前三季度，特区内各区住宅销售均价同比均有所上涨。走访深圳福田区部分在售楼盘获悉，一手住宅均价降幅极小。

近日，深圳市房地产研究中心发布的数据显示：今年10月份，深圳一手房成交均价12706元／平方米，而2007年10月均价高达17 50元／平方米，同比降幅达26．77％。而深圳市国土局公布的统计数据同时显示：今年月，深圳六区的一手住宅每平方米销售均价为：罗湖20866元，福田19810元，南山18286元，盐田 0097元，宝安11480元，龙岗9576元；2007年前9月均价为：罗湖16476元，福田177 8元，南山17266元，盐田12800元，宝安12052元，龙岗10185元。从以上数据不难看出，除宝安、龙岗两区外，其余四区的房价同比均有不同程度的上涨，其中，盐田是由于万科东海岸、东部华侨城天麓等豪宅入市拉高均价。

具体到个盘，福田区在售的金地名座均价为元／平方米，该盘为纯小户型项目，主力户型为平方米的一房、两房户型。相比其仅一路之隔的二手房祥云天都世纪元／平方米的均价，仍要高出不少。同为金地开发的旧城改造项目，金地名津去年当月售价约为18000元／平方米，和金地名座差价并不大。景田片区的怡枫园二期去年底销售均价为元／平方米，但该盘主力户型面积在平方米之间，地段也优于金地名座，剔除这两个因素后，房价差异十分微小。

有关数据还显示，深圳全市均价出现大幅下跌的主要原因是90平方米以下小户型成交比例扩大，特区外新盘的成交比例也进一步扩大，从而拉低了全市均价。

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