在楼市成交量迅速降温的情况下柔软

在昨日发布的任内首份施政报告中，香港特首梁振英对于香港市民关注的热点问题提出了港府的解决方案。其中，“土地供应督导委员会”的成立受到香港市民及地产界的格外关注。梁振英表示，将亲自统筹和协调这个委员会的工作，凸显了其欲在任内全力解决港人住房问题的决心。

无怪乎记者的一位香港同行在聆听特首施政报告时大呼：“这份报告有料道（粤语，即有“实质内容”的意思）！”笔者问其缘由，她兴奋地说，“你看，特首用了很大的篇幅提到土地供应，还有公屋供应的问题。多一些公屋，我们打工仔也有盼头啦！”

的确，梁振英在报告中提出了多项解决土地和住房供应的措施和建议，除了港府将成立的土地供应督导委员会外，港府还会增加用地和设施，放宽改装整幢大厦的工程限制，探讨把东涌扩展为更具规模的新市镇以及适度提高香港新界东北发展的密度等。

梁振英讲话的看点之一，是强调即将在2月份公布的财政预算案中将秉承“应花则花”的方针，尽力满足港人需求。他在讲话中特别强调，“只要有需要，（港府）就会毫不犹豫地去用钱”，其信心和决心之大可见一斑。

然而，外界也有分析认为，虽然梁振英在首份施政报告中对解决土地供应、平抑房价充满信心，但前景却并不见得那么乐观。以香港新界东北区规划为例，不少新界北区的香港市民都对重建旧市区的计划持抵触和怀疑态度，这无疑令新市镇的建设方案增加了很多不确定因素。

另外，还有来自地产商界的阻力。去年10月份，港府接连推出楼市调控“双辣招”，却受到以香港地产建设商会为代表的地产界人士反对，商会多次约见港府高官，提出修改“双辣招”的建议，甚至表示，如果港府不同意修改有关措施就会申请司法复核。

由此可见，特首的施政方案必然会遭遇极大的阻力和不确定性，特首任内要想彻底解决香港楼市痼疾可谓是任重道远。

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