金百万普通小夫妻能买得起甚么房子

普通商品房面临“断层” 改善置业无处“容身”

临近岁末，北京政府调控又出重拳。京七条的颁布让业内一时哗然，针对土地出让情势、自住型商品房属性、政策履行力度、购买人群等问题，各路专家纷纭发表个人观点。京七条的横空出世会给后续市场带来甚么影响？ 在北京近12作者：万保障房轮侯家庭中，有多少家庭能申请到自住型商品房？置业者应当选择购买什么样的房用以居住、保值？

“京七条”横空出世，填补了近半年来调控政策的“空白”。政策明确提出加大自住型商品房供给，在今明两年推出“7万套7折房”。政策出台不久，北京集中出让8块土地，其中5宗触及自住型商品房，竞得土地出让金87.69亿元。政策目标与土地销售产生较大反差出于哪些原因？自住商品房会对未来市场产生哪些影响？

论坛现场，各位佳宾首先针对京七条可能对市场产生的影响和京七条出台后土地销售热潮现象进行了分析。

现在的“天价地”是两年后土地的底价

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存表示，“北京把保障房的范围拉的过大，有可能致使未来市场压力全部堆积到商品房，使普通商品房产品结构向高端发展。”他认为，真正的保障应该是保证居住需求例如公租、廉租等，但是自住型商品房无疑把一部分市场需求纳入到保障范围，那么商品房的压力必然更加严峻。

从土地市场来看，随着土地竞拍方式的改变，促使更多外地开发商扎进北京，然而外地开发商入市北京不是单纯为了赚钱，而是在加固本土品牌形象的一种方式，如此一来，原本就供应不足的土地市场必然更加剧烈。

“现在的天价地会是未来两年后土地的底价”陈宝存还认为，高价地不仅会对周边地价产生影响，未来一级开发拆迁本钱加大、土地入市预期增加等问题也都会为未来的土地底价加码。

自住商品房的质量成较大问题

东汇置地CEO刘东对近期土地销售情况表达了三个看法。1是，土地销售热首先说明了房企对于楼市的预期仍抱以乐观态度；二是，不排除开发商以总价不高的地块创造单价太高的高价地为手段，带动区域或企业其他项目；第三点是，由于自住型商品房没有明确规定具体建设时间，那普通商品房房价很难抑制。

刘东认为，由于自住商品房土地占比愈来愈大，因此，建设时间必须要有保障，否则，自住商品房一直进不到市场，商品房用地面积又很少，如何满足市场需求？

除此之外，自住商品房的质量会是未来较大的问题。为了加大商品房的利润，配建部份的容积率必然会扩大给商品房腾出位置。与此同时，商品房部份也更趋于别墅、豪宅。届时，市场两极分化的现象会越来越明显。

豪宅、刚需瓜分土地 二八分配

在11月4日八块土地集中入市当天，北京亦庄经济技术开发区河西区X13R2地块由首开住总联合体以12.2亿元加配建80400平米公共租赁房的价格收入囊中，实际楼面单价高达5.8万/平米。此地块公租房比例接近80%构成商品房与政策性住房“二八比”的现象，那么，后期产品供应格局的两极分化？

一直以来，土地市场的销售是对未来楼市预期的温度计。亦庄在半年内推出的两块居住型用地均以“高价”售出，为何亦庄楼面价*增长？区域优势在哪？

普通商品房面临“断层” 改善置业无处“容身”

亦庄金茂悦北京营销法国电信巨头的日子不好过核心总监霍博宁表示，从新政策层面来看，自住商品房是未来楼市发展的趋势，在需求量和建设力度双驱动下，增加了开发商对市场的预期，在开发商看好楼市发展的轨迹中，亦庄作为北京少有的先计划后发展布局更被看好，可以说拿地企业赌的是未来亦庄具有城市副核心的潜力。

而“高地价”必定导致开发商为实现回收与溢价，把未来年的产品升级成豪宅，同时，保障类住房则以小户型为主。那么，处于“夹心层”改良型置业需求的普通商品房“断层”问题就会显现出来。

博宁表示他对亦庄金茂悦主推的平米改善型产品非常有信心。根据北京楼市数据显示，改善型置业始终占据过半的比例，但是市场中具备一定户型面积适中、区位优势明显、品质精装、配套齐备的改善型住宅是非常少的，可以说是一房难求。他认为，亦庄金茂悦除坐拥京南*发展潜力的区域之外、高品质产品属性、层次多样配套设施等优势，都会成为面对未来处在供应“夹心层”改良置业者的优选，因此，项目供应量的紧缺更凸显其少有性。

较后，据霍博宁透露，亦庄金茂悦一期平主力产品即将入市，而未来2期的产品还会以升级之势推向市场。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。