金百万富力地产把握刚需释放机会部分城市销售大幅

昨日，富力地产发布公告称，计划发行总规模60亿元、时间5~10年的中长期债券，用于偿还部分银行贷款以及用作经营资金。向富力地产公共事务部的叶 了解富力地产发债的原因，但到截稿时，尚未得到回应。

中原地产（中国）分析师刘渊认为，与去年同期相比，国内大型房地产企业的规模普遍扩大了一倍，但是通过资本市场融取的资金，仅和去年相当；而销售额却比去年有所下滑，这种情况下，所有的开发商都缺钱，富力也不例外。

缺钱由来已久

早在今年初，就有传言称富力的资金链即将断裂。11月份，传言演变为“富力即将倒闭”。原因就在于富力过高的资产负债率，今年有大量到期的贷款和土地出让金需要支付。

根据富力地产上半年的年报，截至2008年6月 0日，富力地产银行借款总额约为206亿元，其中一年内到期的短期借款为80.7 亿元，长期借款为125.16亿元，资产负债率高达1 9.4％；富力地产还有88亿元的土地出让金未支付，其中下半年要支付 8亿元，但持有的现金却只有19亿元。

由于资金极度紧张，富力地产董事长李思廉在接受香港媒体采访时就曾表示，今年要好好工作，努力卖房子，必最值得期待的火箭队球员。当他学会耐心之时要时甚至可以考虑卖出一部分中长期运营的投资类物业。

为了解决缺钱，富力曾费尽心力，争取回归A股。早在2007年初，李思廉就曾多次表态希望回归A股，并于当年6月向上海证券交易所递交了回归A股的申请，然而截至昨日，富力回归A股仍没有获得成功。

销售压力大

资本市场融资受阻的同时，富力地产的市场销售也遇到阻碍，未能及时带来销售回款。今年初，富力订下了240亿元的销售目标。但上半年年报显示，富力地产在1~6月的销售额为79亿元。虽然未能达到全年销售计划的一半，但李思廉当时认为，已经完成了既定的销售目标。因为，富力在下半年有大量的楼盘要推出销售，下半年才是全年销售的“大决战”。

而根据中原地产（中国）研究部门的分析师刘渊介绍，富力地产在9月的销售额大概在20亿元左右，10月则在15亿元左右。8、9月的销售额要低于9、10月。如果按照这样的销售进程，要完成全年240亿元的销售指标，几乎不大可能。

即便如此，富力地产也没有大幅度降价。刘渊告诉，富力在全国所有项目的销售均价是9500元/平方米，价格走势比较平稳。

不过，一场大规模的降价活动或将来临。昨日，昆莫泰是本届世界杯山淀山湖畔的富力湾的销售人员向透露，他们即将举行促销活动。A5、A6的部分独栋别墅将享受优惠，原11000元/平方米的售价将下调到7000~8000元/平方米。

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