开发商还贷下降绝非危言耸听

刘英团：开发商还贷下降绝非危言耸听

上海银监局局长阎庆民表示，4月房贷新政出台之后，开发商还贷能力开始下降，而且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。

如果调控政策能够一以贯之

，如果地方政府能切断土地财政的诱惑，房地产暴利时代必将终结开发商资金紧张，银行收紧贷款，房价必然下降。数据显示，虽然6月份多个城市楼市成交量出现回升，但价格已进入下降通道。阎庆民警告银行开发商还贷能力下降，绝非危言耸听。

近年来，房贷和开发商贷款一直被银行界视为优质项目，各大银行为了争业务不断降低门槛。国家统计局的数据显示，按房地产开发贷款和个人按揭贷款合并计算，2009年房地产开发资金来源中，银行信贷资金占比达34.48%，比上年增长44.2%。但是，房贷业务一枝独秀的背后，却隐藏着巨大风险。中金公司最新报告显示，上市银行不良贷款余额下半年环比增长15%，增幅约440亿元。如果加上与地价有关的资产抵押部分，全国银行房地产贷款依赖水平在50%左右。

楼价的波动已经足以影响到银行的信贷资产安全，假如房价大幅下跌，绝大多数开发商都没有还贷能力，甚至破产倒闭，那么，银行的本金和利息怎么收回？此外，如果房价跌幅超过业主的承受能力，购房者不愿还贷而将住房抵给银行，银行只能以更低的价格处置，其中的差价就变成银行的亏损或坏账。而且，那些利用银行信贷投资多套住房的炒房客，他们对房价下跌的敏感性更高、违约概率更大。

银行和开发商对盈利目标追求不同，只要收益略高于风险，开发商都有可能去做，但是银行要全面考量风险。所以，面对风险未卜的市场，商业银行切莫忽视开发商还贷能力在下降的警告。唯有赶紧收紧涉房贷款，以更谨慎的心态看待开发商，才能把风险降到最低。