温州房价坚挺揭秘房价飞涨火爆程度远超京沪美食

房价一路飙升的狂热终于被国家宏观调控的“金箍棒”刹住了，一些城市如广州、深圳甚至出现跌幅近40％，拥有多套房子的炒房族们美好的期待转眼变成了沉重的包袱，曾经热闹非凡的地产市场被一片叹息声所取代。

然而，在全国房市普遍处于低迷状态之际，有一个城市的房价却坚挺得让人惊讶，那就是被外界视作富得流油的温州。

这里房价仍在飞涨

在一般人的脑海里，像温州这样一个陆地总面积只有11784平方公里、市区1187平方公里的小小地级市，其地产业从上个世纪90年代初就全面进入市场化，经过多轮飞涨和十几年的沉淀，应该进入理性化发展阶段了。可是，十几年来正是这块弹丸之地——寸土寸金火爆的交易现象书写了地产不倒的神话。其表现出来的火爆程度远远超过北京、上海、杭州等一线城市，在这里不管开发出多少房产，都能卖掉，根本不存在积压问题，而且价格却越涨越离谱。

今年1—5月，温州市区以及下辖的各县(市)房价一直呈上升趋势，市区均价达16000—17000元/平方米，个别地段房价甚至突破40000元/平方米。不仅温州市区房价高，其辖区的一些县(市)房价也在飞涨。

从事房产评估的王先生告诉，瑞安安阳新区的房价从今年的1月份至今一直在涨，仅几个月每平方米房价涨幅高达2000— 000元。200 年，王先生在安阳新区买了一套带阁楼的三居室，当时只有4000多元/平方米，现在涨到20000多元/平方米，王先生觉得在瑞安没有比买卖房子更赚钱了，只是现在这套房子用来自己居住，也就无法计算升值后的实际价值了。

翻开温州地产业的历史片段，我们不难发现其发展步履之神速。

疯狂的楼市滋润的开发商

大发集团是温州最大、最具有实力的房地产开发公司，该公司的办公室主任潘江丽女士从事地产业已有十五年的历史，也是大发集团的元老之一。她向透露了这样一个消息：在温州开发房地产比在别的地方带劲，因为温州房地产市场火爆，购房者踊跃，开发的楼盘根本不愁卖。随着物价、地价、原材料的上涨，房地产价格上涨是一种必然。

现在手头还有多个项目在运作，不仅在温州本土开发了十几个高品质的经典楼盘，如大发商厦、凯润、凯裕等，有些楼盘起初只有5000元/平方米左右，现在都涨到2万多元/平方米。同时在上海、杭州、安庆等城市还有多个大楼盘在开发，开发总量超过100万平方米。

至于调控时期开发楼盘的风险，潘江丽认为，大发是温州也有力挺的声音房地业的品牌，经历了我国地产业多个低谷与高峰之后蓬勃发展起来的企业，如今已形成物业管理、地产开发等系列产业，拥有雄厚的自有开发资金，具有较强的抗风险能力。大发集团根本不存在资金瓶颈，开发的楼盘都很抢手。目前集团正在酝酿上市，上市后更不用担心资金问题了。

除了大发之外，温州其他地产商也有类似的经历与美好愿景。

京都房地产公司一位售楼 对说：“现在温州房产价格还在上扬，新开楼盘价格都很高，我们公司在瓯海大道新开发的小区尚未开盘，具体在什么时候对外销售，卖多少钱，至今还没定下来，反正价格不会便宜。”

另据中梁置业有限公司的一位售楼 介绍，该公司开发的中梁.棕榈湾小区，今年5月开盘的 00多套房子，以1. 万元的均价抛售，仅一个早上就被一抢而空，现场交易情况十分火爆。

温州三盛房地产开发有限公司销售部负责人求国新从事房地产业也有多年。他凭自己多年的经验判断：尽管国家宏观调控政策对别的城市产生了巨大影响，而温州房地产市场不会有太大的波动。

求国新告诉，他们公司开发的新楼盘“嘉一广场”，地处温州民航路，今年4月开盘价达29000元/平方米，100多套房子没多久全部一抢而空，多年来他们公司新开楼盘几乎没有积压。

求国新还告诉，尽管目前不少地方的开发商面临资金短缺困难，而温州的大多数房地产开发公司日子却过得很自在，因为他们早已完成了原始资本积累，况且近年温州房产交易活跃，并不存在积压问题，资金流转快。与此同时，温州民间资本充裕，特别是去年以来，许多华侨将外币兑换为人民币，并用以购置地产。随着房市行情的上涨，开发商对购房者要求也逐渐苛刻起来，普遍将首付款提高到50％—60％，有的甚至将首付款提高到80％—90％，几近全款买房，而购房者的热度依然不减。因此，在全国地产面Wind数据统计显示临危机的时候，温州仍一枝独秀。

温州地产商滋润的日子也引起外界的关注。一些外省市地产商眼看自己难以熬下去，便纷纷到温州抛送绣球，或前来寻求合作伙伴，或将手中囤积的土地以及房产低价转让。因此，最近温州一些有资金实力的企业正在谋划成立“私募基金”等投资机构，计划收购外地烂尾楼，对烂尾楼包装、整改，待回峰时再高价抛售，从中获利。

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