房地产迎来质变时代.蹭飞

18. 建立详细的客户资料：要建立完善的客户资料房地产迎来质变时代

【建材】再次见到周北平，仍然被他的豪爽、敬业和真诚所感染。　　　　对于刚刚公布的2012年一季度中国经济运行数据，结合严厉调控下的房地产市场现状，山东金辰建设集团有限公司董事长周北平认为：中国经济将进入比较平稳的发展状态，房地产仍将在城市化进程中扮演重要角色。调控将使房地产提前进入品质竞争时代。他坦言，小产权房不应成为某些人牟取暴利的工具。　　　　他坚信，对于房地产开发企业而言，机遇跟挑战并存，只有练好内功，规范管理、提高竞争力，才能在市场中站住脚，才能经得起调控，企业才会有更大的发展。　　　　房地产调控组合或已利空出尽　　　　刚刚公布的2012年一季度数据显示，GDP增幅连续5个季度回落，从2010年四季度的9.8%回落到2012年一季度的8.1%，累计回落1.7个百分?点。　　　　周北平认为，这也是2011年以来国家实施宏观调控的结果。由于美国次贷危机和欧洲金融危机的影响，中国经济受房地产调控、投资回落和外需急剧下降等影响，中国经济回调1到2个百分点是比较正常的。　　　　对于房地产调控而言，继去年1月国家紧急出台国八条定调后，北京、上海、天津等城市相继制定了相应的配套实施细则，人民银行准备金率也上调到了历史高位。国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议回答提问时房价还远远没有回到合理价位。的表述，表明中央政府对房价的调控是坚定的。　　　　周北平表示，可以看出，调控的目的是抑制房价过快上涨，是使房地产市场可持续性、健康、稳定的发展。作为一个有的开发商，我们是欢迎的，是坚决拥护国家政策的。我认为，国家在户型方面的调整政策是对的，解决了结构性失衡。实际上，这就像汽车产业的调整，通过增加大排量车船税，减少小排量车船税，解决供应结构的问题。同时，他认为：当房价真的出现大的泡沫时，对购房者、对开发商的后果都是不堪设想的。　　　　周北平在房地产行业已经打拼了10多年，谈起自己从事的这个行业，他感到既爱又恨。他说：这些年来，房地产一直在调控，我是胆战心惊地走到了今天。每次调控，吓得半死，拿地的时候痛苦，有时候刚刚感到市场有起色，几个亿的回笼资金拿去买地，就会迎来下一次调控，又被套进去。每一次调控，都感到自己像从冰窟中爬出来，衣服还没干就又掉下去了。　　　　在胆战心惊的同时，周北平主导开发的每一个项目都很成功，至今没有积压任何资金，让他又深深地爱上了这个行业。　　　　近来，一方面一些地方政府，如佛山市、中山市、上海市、芜湖市等想方设法变相放松本地楼市政策，但都被叫停。另一方面，中央在货币供应方面采取了比较灵活的政策，特别是对首套置业的贷款优惠政策方面持鼓励态度。对此，周北平的看法是：目前楼市的现状有点像股市，政策利空已经出尽，是不是转化成利好就得看市场了。　　　　在调控持续进入深度期之际，近日，标准普尔大幅降低中国地产商的信用评级，国泰君安的研究报告称，2012年中国房地产市场资金缺口达1.3万亿元。在严厉的房地产调控政策下，中国房地产商正面临着巨大的资金链风险。金辰建设是否也在受到资金链的困扰?呢？　　　　周北平说，这些年来，我们一直在滚动发展，保证了稳健的资金流。去年到了腊月二十七八，工人工资、工程材料支付款等等都支付到位了，没有来要钱的了，我们才开始放假。对于未来，他希望能够和更多志同道合的同行合作开发项目，分解开发资金融资难的问题，同时通过合作开发，互相监督，互相学习，将企业做大做强。

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