新型城镇化不能演变成新一轮房地产狂欢柔软

文国庆：A股对冲套利模式下 券商是较大赢家

编者案：3月11日15:15联讯证券领头经济学家文国庆接受了和讯财经微博《盘后微评》栏目的访问，针对当前两会报告、金融体制改革、新国五条房地产调控政策、A股市场未来趋势以及美国股市和美元走势等，他从经济学者的角度对上述问题做了深刻而精彩的剖析。

文国庆 联讯证券领头经济学家

社会财富分配两极分化和内需不足

馨月(博客,微博)：两会总理的《政府工作报告》对过去五年的政府工作做了精炼的总结，同时也指出了政府工作中的不足，对于新一届政府来讲，社会期望很高，您认为国内目前需要迫切解决的问题有哪些？

文国庆：表面上我国需要解决的问题有很多，譬如房地产价格上涨过快的问题，出口波动对经济发展影响过大问题，环境污染问题，但致使这些问题的核心是贪腐得不到有效整肃，致使社会财富分配的两极分化和内需不足。我国的贫富差距持续扩大是举世公认的，而致使这类现象的主要原因是滥用权利和普遍的权力寻租行动。由于寻租行为的普遍存在，使得社会资源和经济收入按权力等级分配成为主流，从而致使少部份权势团体获得过大的社会财富，多数社会成员无法充分享受经济高速成长的成果。在这类财富分配结构下，少部份人占有过多财富，而这些财富又普遍地表现为有钱人对房地产的囤积行动。尽管我国的土地面积不大，但人均拥有的住房面积并不少，而房价延续上涨，是由于房地产资源被不合理地占用致使的。房价的虚高，造成我国GDP高速增长的假象，也养成了土地财政的恶习，其本质上是政府和权势者对社会普通成员利益的侵害。有了这个侵害，必定加剧社会矛盾，因而政府搞所谓的“房地产调控”，这种在不减少政府土地收入和权势者对财富过度占有情况下的“房价调控”，只能是减少供应，房价越跳越高，较后沦为“空调”。房地产泡沫一方面致使GDP虚高，另一方面致使生活本钱的提高，成为通胀的诱因。房价虚高也会下降普通人的购买力，使得国内消费不足，这样致使我国产能的相对多余。多年来我国一直是内需不足，外需高增长成为释放过剩产能的主导途径。现在外需高增长结束了，所以致使了近年来的经济减速。如果这个问题解决不了，我国的结构转型，扩大内需都无从谈起。

馨月：金融界的一些人认为，目前不管体制改革跟没跟上，但是金融改革的速度还是要加快的，譬如人民币汇率改革、金融自由化、国有银行私有化等问题会有所加速，对这些传闻您怎样看？

文国庆：目前的改革已进入瓶颈，缺少了政治体制的改革，经济体制改革已经进行不下去了。人们强调金融体制改革，就是企图借助外力使中国的改革出现局部的突破，然后带动整体改革的推动。

这种想法有一定道理，但是能否成功还很难说。譬如说，如果汇率自由浮动，人民币基本自由活动，虽然能够加快金融体系的运作效率，但在贪腐猖獗的环境下，可能会加剧汇率波动和赃款转移，国际资本洗劫中国的财富会更加便利。按说股市是*容易优化资源配置的场所，但在中国20股市多年的历史证明，情况并非如此。

馨月：二手房交易税问题，造成短期房价交易量爬升，北京房价再次上涨，但同时一些房地产大佬如王石等对中国房地产市场表示了忧心，认为泡沫过大，而美国国内的经济学者*近也对中国的房地产泡沫问题大加讨论，认为中国的房地产泡沫将会破灭，您是如何看待国内房地产价格问题的？对中国的房地产调控政策有甚么意见或好的建议。

文国庆：如前所述，我认为中国房地产泡沫确实存在，但导致泡沫的本源是财富分配的畸形。我认为腐败问题不解决，仅仅对二手房交易征税解决不了实际问题。如果中国想解决房地产问题，应该从领导干部公布家族财产做起，从核心委员做起。否则，用房地产交易税抑制房价，受害的还是普通百姓。较大的可能是掀起一场全民的假离婚浪潮。总体而言，我国房价确实偏高了。

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