虽然地产行业不断遭遇政策重压柔软

今年以来全国土地市场流拍现象仍然频频发生，虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交，但仍难促进市场升温。（资料图）

2012年以来全国土地市场依旧延续着去年的冷清状态，土地流拍频现。根据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，截至5月21日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等在内的全国20个重点城市土地流派宗数达到107宗，其规划建筑面积945万平方米，分别较去年同期增加 2.1%和21%。这些流拍地块按推出的价格来看，土地收益至少达到1 8亿元，同比增幅达到了6 %。

从各类型地块来看，住宅类用地流拍52宗，同比增长一倍之多，占所有流拍地块近一半，流拍现象最为严重。

土地市场的低迷直接造成地方土地收益大大减少，也对地方政府造成了较大压力。一方面，土地成交是促进新增投资的一个源头，而自去年下半年调控效果逐渐显著以来，这种低迷状态已经延续了近一年的时间，势必会影响未来的房地产投资规模，以及新开工规模。而很多二三线城市经济增长的动力目前仍主要依靠房地产行业，这也为市场埋下了未来经济增长缺乏动力的隐忧。

链家地产市场研究部陈雪表示，今年以来全国土地市场流拍现象仍然频频发生，虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交，但很难促进市场升温。当前土地市场与住宅市场表现的趋势截然相反，房企也会继续保持谨慎的拿地策略。与此同时，成交量上涨对于房企资金压力的缓解以及后市预期的转变，作用还比较有限。

据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，2012年前4月，标杆房企拿地189亿，同比下调6 %，仅占销售额的12%，这也显示出这一阶段开发商的购地策略依然谨慎。其中，富力、华润、金地和绿城连续4个月都没有增加新的土地储备，房企拿地的积极性已然降至历史低位。

在重点城市中，5月的北京土地市场创造了最近几年来少有的萧条景象：仅出让 宗用地，合计土地出让金仅757 万，且无住宅等经营性用地出让。

此外，北京土地市场在年内出让地块合计为57块，总土地出让金为1 5.7亿元，其中住宅类地块仅成交7块，出让金也仅72.49亿。而相较于2011年前5月，土地出让金则高达266. 亿，预计今年前五月同比下调幅度将接近五成。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前来看，土地价格下调依然不充分，这也使得房屋降价的幅度不大，地方政府对土地价格定价依然比较高，不愿意低价卖地的心理依然普遍。张大伟预计，土地市场后续依然将以冷清为主，北京等一线城市，热门土地依然不缺乏市场。在一季度来，整体市场资金面有所缓解，预计在已经公布的12年北京土地供应计划中，可能出现两个极端：小部分热点区域的地块受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。

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