金百万除了住宅剩下都是产业地产

除了东西海，大丰台一样有学区 房！

1

丰台教育状态

前天，有个粉丝在上向我咨询了这样一个关于换房的问题：

我们一家3口目前住在丰台六里桥附近一个67㎡的1居室里，孩子刚刚1岁。眼看房子住的愈来愈挤，心里那个急啊......现在只想赶紧把房子卖了换个大点的，两居三居无所谓，关键要带学区。由于首付只有500万且再买是二套，所以学区要求中等即可。目前在丰台总部基地上班，通勤距离较好不要太远。

其实，当最初看到这个问题时，我是懵逼的。

现在北京换房，只要是二套的，由于涉及到非普住宅，基本贷不了什么钱，所以很多人宁愿选择全款。就算该粉丝选择贷款，可500万的首付勉强也只能买个总价600万左右的房子。

等等，总价600万？还要带学区？大哥您想得太多了吧.....

600万，东西海基本可以排除了，可除了东西海，北京还有学区吗？

的确，北京的优良教育资源大多数都被东西海占了，和这三个区比起来，其他的区简直不值一提。

但是，北京有辣么多的家庭，不可能每个家长都去东西海买学区 房。我想，跟那位粉丝类似的情况，应该还有很多很多......

那怎么办？“就地解决”呗！

其实，除了东西海之外，朝阳、丰台、通州近几年进步也都很大。本区内还是有那末几所可圈可点的学校的。上期说过了朝阳，今天来说一下丰台。

但凡是混学区 房板块的家长，往往都对丰台嗤之以鼻。其实，丰台也并没有大家想象中的那末差。它在全市仅次于东西海，跟朝阳基本属于一个档次，两者各有千秋。

丰台平均成绩低于朝阳，但北清率却大幅领先于朝阳。2017年单单12中一所学校北清数就到达了23个，这相当于朝阳前3的学校北清数的总和。丰台全区北清数25个，比较朝阳的30个略少，但考虑到朝阳考生数量几近是丰台的两倍，所以丰台的北清率是要远超朝阳的。

在今年的中考中，570分以上（含加分）考生，全市共有152人。其中海淀34人、东城32人、西城8人、朝阳31人、丰台5人、石景山1人、通州38人。

这里需要先解释一下，中考虽然是北京市统一命题，但阅卷却是各区负责各区的。所以为了数据上能好看一点，有些区就开始放水，批卷很松，老师大笔一挥，分数就来了.......但是，这样也只能在本区自娱自乐而已，等到高考时，一切就见分晓了。

今年中考，丰台虽然高分段不占优势，但是在高考中，650分以上的人数，丰台占了5%，再考虑到丰台的考生基数，所以综合平定下来，丰台要领先朝阳。

然而，在首都家长心目中，朝阳是京城稳稳的第四，而丰台只能排第五。这是因为，丰台的好学校太少。提起丰台，人们只能想起12中，除此之外再无其他。但提起朝阳，至少还能想起人大附、陈经纶、芳草地等。所以，对标朝阳，丰台“学校荒”更甚。

2

丰台入学政策

◆幼升小：划片、就近入学。

2017年4月底，丰台教委发布了《丰台区2017年义务教育阶段入学工作实行意见》，其中，明确了以下两点内容：

1.从2017年起，我区对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录管理。2017年9月1日起，逐步实行购置“二手房”的房东子女通过多校划片派位方式入学。

2.根据 学 位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，肯定单一对应学校或入学片区。过道房、车库房、空挂户等不符合实际居住条件的，均不得作为入学资历条件。

其实，丰台早在2015年就已率先实行了小学多校划片入学，这在北京城六区中算是首例。去年，朝阳新政中也明确了2017年6月30日之后取得房本的家庭，要实行多校划片入学。但是，在今年的新政中，这一条并没有提及。

然而，在丰台今年的新政中，却仍然明确了要采取单校划片和多校划片相结合的入学方式，学校在接收完成单校划片入学的儿童后，剩余的招生计划根据所填报的志愿由计算机随机分配，确定入学学校。

从各区2018年的入学新政来看，多校划片未来一定是个大趋势。但是，这对于丰台来说，影响并不大。因为该区目前并没有明显的高地。

◆小升初：

丰台小升初，主要有对口直升、派位、9年一贯制、特长、寄宿生等途径。

3

丰台相对优良学校

丰台虽然不像东西海那样，好学校遍地。但是，在本区内，也是有一些相对优质校的。

首先，来看一下丰台相对优质的小学和中学：

优良小学：

丰台一小

丰台3小

丰台5小

首师大云岗小学

北京大学附属实验学校小学部

优质中学：

北京12中

丰台2中

北京18中

北京10中

首师大附属丽泽中学

丰台8中

值得注意的是，丰台最牛校——北京十二中，是不参在论坛上有意无意地投其所好与划片的，它向来都是掐尖择优录取。主要途径有：特长、寄宿生、推优。其中，丰台5小、一小、三小这三所小学的推优名额占总招生人数的%，至于其他的学校，除云冈一小、二小这2所学校所占名额相对多一些之外，其他小学名额基本不超过5个。

从学区划片来看，丰台最值得选的2个片区是：C02片区和C05片区。

4

丰台人大附

丰台虽然目前只有丰台一小、3小、五小、北京12中、十八中、二中这几所优良校，不过值得欣慰的是，2011年丰台教委与人大附中就签订了合作办学协议，建立人大附中丰台学校。

人大附丰台学校在2017年9月入学了名列前茅批小学一年级新生，四个班。如今，中学部也基本竣工，笔者刺探了一下，今年初中计划最少招收4个班，可能面向全丰台招生。

对任何一所学校，或者是任何一家教育机构来讲，校长的角色太关键了，这可以说是全校的大脑。细心的家长可以去看看这几年北京新建校的校长，再去跟踪下学校的发展和社会的口碑，便会知道这个大脑的作用。

而丰台人大附的校长，就是曾在总部执教、并且具有多项荣誉称号的汤步斌老师。他曾带出过五个北京高考理科状元。

这时候，很多家长可能会说，这位汤老师在人大附中任教，教的都是牛蛙，出成绩很容易啊！

那您可就外行了，笔者又深入的了解了一下，这位老师所带的学生有不少已毕业了，有的也从事了教育行业，而且就在如今许多海淀牛蛙经常上课的大机构当着最牛的一线老师......这些当年的学生无不对这位老师充满敬意.....

笔者还特地去学校看了看，结果完全被震惊了——学校外观是经典的人大红，很是气派，楼宇的建筑风格比较现代，大气而不奢华，放点图片你们感受下：

内部自然也不含糊，基本上算是丰台较高标准的学校了。

课外活动及选修课丰富多彩，有象棋、话剧表演等等。

这所学校定位就是12年一贯制，从小学到高中，完全中学建设用地面积80000平方米、小学建设用地面积26700平方米，整个学校建设用地面积106700平方米，这范围堪比大学。

师资方面，自然也是不含糊的，据笔者所知，老师都是本部统一培养的，标准一致。课程方面自然也都跟本部基本保持一致。

关于其招生，小学部采取划片的原则，而中学则有希望面向全丰台。

少有不足的是，该校位置比较偏僻，属于西六环青龙区域。目前周边还是“原生态”。

不过话说回来，有学校就不错了，还要啥自行车？

5

丰台优质片区解析

人大附的引进，为丰台注入了新鲜的血液。

之前，丰台一些相对好的小学，比如丰台1、三、五小，首师大云岗小学、北京大学附属实验学校小学部，对之前的他们而言，12中是少有的奋斗方向，现在并不是如此了，越来越多的教育资源进入了丰台。有选择，也就意味着有努力的目标，这是孩子们的好事儿，也是丰台的好事儿。

上文中说过，综合中小学，丰台比较好的学区是C02和C05学区。

C02学区有十八中本部这个牛校，四中璞瑅在丰台也处于中上游。小学方面十八中附小也不错，原来的渣校左安门中学也已合并为十八中左安门分校，初中与18中本部一起上课。 东铁营一中在丰台处于中游，有个坑校芳星园中学，但是京籍进入坑校的几率比较小。

C05学区有丰台一小、丰台五小，初中方面丰台二中和12中科丰比较好，丽泽和丰台8中比较中规中矩。

学区 房推荐：

同盛里小区（2003年） 对口丰台5小 均价6.2万

北京大学地2里（1980年） 对口丰台5小 均价5.4万

北大地一里（1982年） 对口丰台1小 均价6.1万

东安街头条（1989年） 对口丰台一小 均价5.8万

福顺里小区（2002年） 对口丰台1小 均价5.8万

云岗西路12号院 （1995年） 对口首师大附属云岗小学 均价5.1万

紫芳园（年） 对口北京四中璞瑅学校 均价7.5万

▼福顺里小区

▼东安街头条

▼同盛里小区

除C02、C05学区，别的学区相对较差，或坑校较多，或优势校缺乏，导致优良生源外流严重，期望人大附丰台，12中东校区之类的新校将来能留住更多的优质生源。

6

建议

由于历史缘由，导致北京教育资源高度集中。谈起北京学区，很多人都以为只有东西海的 学区 房才配称得上学区 房。因此，很多非东西海的家长不惜花巨资跑到东西海去买房，只为给孩子更好的教育。

然而，东西海在入学时是要根据居住年限、房产、户籍等情况来顺位的，而且一些热门的片区，通常都是名列前茅顺位就满了，比如西城的德胜片区。所以这些外区的家长们，只能选择比较一般的片区。

据了解，丰台的家长，选择西城广外、广牛片区的比较多。其实，在笔者看来，这完全没有必要。

就偷偷地通过好友打听到对方的ID在丰台C02、C05学区进入丰台前五的初中概率更高，如果已在这两个学区，没必要随波逐流换到东西海的垫底学区（如永外、广牛等），待在丰台可能比去东西海的垫底学区更有希望。 但如果是换到东西海的比较好且均衡学区还是有意义的，这要综合自身情况（通勤、预算等）去斟酌。

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