金百万钻石狂人的地产游戏

在大家以为新鸿基将摘得青岛“地获得知识的积累。需要提醒的是：操作过程中太过注重量化王”时，难得一见的“钻石”地块却流拍了，而青岛市政府则令人费解地封锁了这一消息。

广州、成都、北京、福州、深圳……刚刚翻过2008年，几大城市相继发生土地流拍事件，近年来一直持续的天价争地景象骤然间灰飞烟灭。

就当人们关注于探究土地市场交易疲软的原因时，青岛市则骤然传出“钻石”地块流拍的“离奇”事件。

一位青岛市开发商日前向观点地产爆料称，青岛市今年第二次土地拍卖即不欢而散，而此次看似平常的土地流拍事件，竟遭遇相关部门全力“封杀”。

“钻石”地块

2008年1月1日，青岛市国土资源和房屋管理局发出的一则公告吸引了众多人士的关注。公告称，将以拍卖方式出让位于香港西路南侧、东海二路东侧 492 .7平方米的1号地块。

根据规划，这一地块的用途为商业服务，包括高档商务办公与酒店，可适当配套建设特色商业与商务酒店式公寓。土地总面积为 .49万平方米，容积率小于6.5，规划建筑面积为22.7万平方米，拍卖起叫价为7000元/平方米。

据了解，该地块为青岛市审计局区域的改造地块，位于青岛CBD中心，临近青岛市政府和青岛东部商圈，是青岛写字楼、高档商业最为密集的区域。因为其得天独厚的地理优势和亲海临风的周边环境，拥有无限空间增值性，被青岛业界称为岛城前海一线上的“绝版钻石地块”。

对于寸土寸金的的香港路来说，每一块腾空的土地均意味着巨大的财富效应。“钻石”地块拍卖的消息一经传出，立马引得各路大鳄闻风而动。

“内定”嫌疑

虽然“钻石”地块富有莫大的吸引力，然而青岛市国土局关于竞拍人资格的限制，令不少开发商望而却步。

据拍卖出让文件显示，参与该地块竞拍的申请人(或联合申请人成员之一)必须具有独立投资开发建筑面积10万平方米以上的大型综合性商服设施项目的经验；报名参加此项目竞拍的企业要交纳 亿元的竞拍保证金；竞拍企业在办理土地证后半年内必须动工；商务酒店式公寓的比例不能超过15％。

青岛业内人士称，一个项目交纳 亿元保证金创下了岛城土地使用权拍卖出让的纪录。

“07年土地拍卖疯狂的时候，中海在相临区域拿到一块地，楼面地价已经达到8 0元/平方米，香港路的这块地比它更有潜力，价格应该在每平米10000以上。如果顺利拿下，土地出让金也不是个小数目。”该人士称，在拿出如此 亿元的保证金后，仍有资金参与竞拍，并能如期支付土地出让金的，肯定是大鳄级房地产开发商。

更有消息称，“钻石”地块已经被众多港资房企看中，政府则有意“定向”出让。

新鸿基现身

在政府“定向”出让的诸多猜测中，来自香港的新鸿基集团成为关注的焦点。

“1月1 日前后，新鸿基主席郭炳湘率队来到青岛考察，当时受到市委书记阎启俊和夏耕市长的欢迎，在这个关口来青岛，应该是为了实地考察‘钻石’地块。”向观点地产爆料的开发商如是转述当时业内的猜测。

据了解，1月14日，郭炳湘等人确实出现在青岛，并相当高调地与市长夏耕签署了青岛市人民政府与新鸿基地产发展有限公司合作意向书，而参与签字仪式的，还有青岛市规划局、市国土资源房管局的负责人。

“最终参与竞拍而忽略了质量的就只有2家，一家绿城，一家香港新鸿基。前期方案是绿城做的，但当天绿城没有出价，出价的是新鸿基。”亲身经历了拍卖现场的人士描述称，“新鸿基举牌7200元/平方米，就已经没有应牌了，这个价格离政府定下的底价差得太远，最后无奈宣布流拍。”

与2007年中海8 0元/平方米拿下的市北西吴家村250号地块相比，此次的‘钻石’地块是高档商业地块，并且地段更好，有人推测政府定下的底价应该在12000元/平方米左右。

“其实，新鸿基面对的是两难的尴尬境地，目前拍卖地块周边已经有建设之中的万邦中心、东海路9号和已经落成使用的英德隆大厦等，这些项目体量也都在20- 0万平方米左右。这些商业项目当初地价较低，新鸿基如果高价拿下土地，是否有竞争力，也是未知数。”该人士分析。

亦有人士称，新鸿基在与青岛市签订协议时，正有意进军青岛。然而，不久前新鸿基主席郭炳湘“休假”风波，新鸿基集团军心动荡，可能无暇顾及内地的扩展计划。

“让人颇为费解的是，青岛市在土地流拍之后，立刻‘封锁’了拍卖会，要求媒体不得报道。”该人士称，“也许是为了给新鸿基机会。”

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