杭州楼市暗折变明折打折力度加大

杭州楼市：暗折变明折 打折力度加大

刚刚过去的这个双休日，笔者暗访杭城多个售楼部发现，以往常见的 存抵 促销活动基本已销声匿迹，以往常见的 存5万抵10万，存10万抵20万 等优惠已消失，不少楼盘开始简单明了地打折促销。业内人士分析， 存抵 这块楼市降价的遮羞布揭去后，新房价格将步入实质性降价期。

8月6号，位于杭城莫干山路与石祥路交界处的丽晶湾开盘。售楼人员告诉笔者，该楼盘曾经推出过 存抵 优惠活动。 但目前这个活动已停止。 不过，此前办理过的 存抵 优惠依然有效。

我们以前没有存抵优惠，现在也没有。 提起 存抵 优惠活动时，位于下沙的龙湖 滟澜山的销售人员对笔者说。

在位于拱墅区申花路板块的新楼盘香槟国际、位于城西古墩路的同人广场、位于余杭的广厦天都城 温莎花园等楼盘售楼处，笔者均被告知已取消 存抵 优惠。同人广场的销售人员说得很明确： 存抵优惠已经被明令禁止，我们当然不会推出这种优惠了。

开发商的这一反应，缘于杭州市房管局几天前的一项规定：对未取得预售许可，又在办理存抵活动的楼盘，杭州房管部门责令其停止此类违规活动，否则将暂缓发放预售证。

杭州市房管局市场处向笔者强调，这并不是杭州的新规，而是在从严执行住建部的一项规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。

没有了 存抵 ，一些楼盘开始直接让利。位于下沙金沙湖畔的新楼盘 滟澜山 推出的优惠措施比一般的 存抵 更有诱惑力：按时提交首付款可享总价1%的优惠，一次性付款可享4%的优惠。该楼盘均价在每平方米28000元左右，一套130平方米的房子，总价优惠1%，就意味着可以便宜三四万元；一次性付款，则可以便宜10多万元。

有的楼盘干脆直接减总价。毗邻良渚博物馆的新楼盘美丽洲在售25套城市双拼别墅，并赠送两个车位和100平方米左右的庭院面积。这些优惠之外，该楼盘还推出 一次性付款优惠45万元 的活动。

这些天一直在看房的杭州市民王女士说： 买房人要的是实惠，很多 存抵 活动远没有房价打折来得实惠。如果更多的楼盘今后加大打折力度，或直接降价促销，将受到更多购房者的欢迎。

存抵 ，此前一直是开发商花样百出促销活动的主要手段，这一行为被叫停后，开发商将面临直接调低房价的压力。业内人士分析，严厉的宏观调控下，开发商此前大规模推行的 存抵 优惠，已经使楼市出现了降价的苗头。现在，没有了 存抵 的噱头，开发商将不得不通过更大力度的打折促销来换取销量，新房低价入市将成为大概率事件。

实习生 杨俊杰 施晓义