改短短半年房价大起大落告诉我们房价涨跌背后

[导读]进京考察之前，有人说，环京的远郊县城们，房价暴跌。我微笑不语，表示不信。进京考察第二天，我表示，信了。进而，想一直寻找其房价下跌的原因。我想，我大概找到了。

进京考察之前，有人说，环京的远郊县城们，房价暴跌。

我微笑不语，表示不信。

原标题： 8成人用错了化妆品！进京考察第二天，我表示，信了。进而，想一直寻找其房价下跌的原因。

我想，我大概找到了。

1

北京南70km的小破县城，半年内，房价大起大落，起伏跌宕。

河北廊坊永清县，距离北京市区75km，车程大概1个半小时。永清县与北京最直接的联系就是一条G3京台高速和一辆828路公交车。

就是这么传统经销商面对汽车制造商和消费者一个75km外的普通县城，在过去的将近2年时间里，房价上演了探头-激涨-疯狂-停滞-急跌的连环好戏。

2015年上半年，永清房价尚在5000元/㎡上下徘徊；2016年年初开始冒头，逼近7000元/㎡，2016年年中开始激涨，下半年房价已经突破1.5万/㎡大关；2017年年初达到最高峰值，突破2万/㎡大关，下半年开始快速下滑，如今已经下跌20%左右。

我的同事曾亲身经历过年初永清房价峰值时的市场疯狂，当时永清荣盛花语城的售楼部外挤满了来自北京、河北其他地市的外地车辆，保安举着大喇叭，高声指挥呐喊。

售楼部里挤满了前来抢房的投资客，置业顾问奔走呼喊——

“就剩一套了，单价23000，来来来，带着卡的跟我走，想考虑一下的，麻烦您让一下！”

如今半年时间过去，在同样的荣盛花语城售楼部外，停车场里空荡荡的停了一辆不知来路的 轮，保安在寒风中瑟瑟发抖，无精打采。

进入售楼部，黑漆漆的没有开灯，我带着一丝惶恐，喊了几声之后，角落里走出一名置业顾问，懒洋洋的介绍了几句之后，说：

“我们这现在均价17000上下吧，永清现在限购，如果你要买的话，是本地户口的，先去房管局开具个准购证！”

接下来的几个项目，皆是如是——

森林新都孔雀城里，房源捂盘不售，置业顾问人去楼空，再也找不到华夏幸福大兵团作战的辉煌；燕阳城里也失去了过往台商新区第一城的光彩。

短短半年时间，永清的房地产市场为何发生了翻天覆地的变化。

有人肯定会说，就是因为限购的原因，永清一下子失去了70%以上的北京投资客！

别着急，往下看，也许你会换个思路！

2

上海西65km的经济强县，房价稳中缓升，房源依旧紧张。

我在今年年中，曾前往长三角城市群考察。

苏州昆山市，距离上海65km，区域内有高铁通达，同时有地铁连通昆山市花桥镇。

当然，在过去的一年多时间里，昆山的房价也实现了翻番。2015年下半年，昆山房价在万字头以下徘徊；2016年开始，房价稳步上涨，在2017年上半年达到峰值17500，之后房价上涨速度放缓，逐步停止在18000上下。

与此同时，昆山花桥镇的房价，从2015年的9字头，如今涨到了元/㎡之间，而且时至今日，房价仍然在以极小的幅度，微微略涨。

整体昆山的市场属于供应紧缩，需求依旧存在，房源仍然紧张，房价增幅放缓，但仍在微微上扬。

更重要的是，昆山同样也是限购区域，昆山的客户中70%同样也是来自于上海，同样也属于被限购的外地客，在限购影响下，昆山同样也失去了70%以上的主力客。

同样的限购大刀下，为何昆山稳中略升，永清房价陡降？

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