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春展现场直击：北京楼盘玩猫腻有噱头无定价

国五条各地细则相继出台之后，房价有降吗？4月11日上午，北京春季房展会在北京展览馆正式开幕。早上8点50分，北京展览馆入口前来看展的人群已排起了长队，人们怀着对房价下落的期待涌入了房展会的现场。

北京项目多在五环外 多数未定价

上午9点展会准时开始，人流集中涌入了北京楼盘齐聚的1号馆和2号馆，北京楼盘依旧是人们关注的热点，黑压压的人群中不乏一对对头发花白的夫妻。

据悉，此次参展的北京项目近50个，比去年春季房展会增长近20%。且项目70%都集中在五到六环之间，户型主要以70到90平米的小两居和小三居为主。

展会现场，鲁能地产、中国铁建地产、首开等占据了核心位置，前来观看询问的人群络绎不绝，北京城建上河湾项目更是以两名金发碧眼的外国美女模特吸引了很多眼球。

“别看开发商弄得这么花样百出，都是噱头，问起房价来啊，基本只告诉你预期房价，具体的还没定呢。”北京市民陈先生说。5十多岁的陈先生*带着妻子来帮儿子看展，本想替孩子问问房子价格，一连问了鲁能7号院、北京城建上河湾、熙悦春季等几家北京楼盘，销售人员却都只能给出预计报价，称未取得预售证具体价格暂未定。

预计在4月底或5月初入市的北京项目是人们关注的热点，但这些项目大多未取得预售证，销售人员在人们热切的询问下只好给出周边楼盘的价格以供参照，并大多表示目前还没有大力度优惠。

陈先生在询问多家楼盘房价未得到明确答复后，笑着摇头道：“这京十九条出来后，我们来看开发商的态度，开发商也在看我们的态度呢。”

现场的媒体分析人士称，国五条北京细则出台，二手房购买需求流入新居市场，开发商对新居市场持乐观态度，因此捂盘惜售。

“无霾”旅游地产 抢占北京忙淘金

“您看看，我们这房子，独栋海景别墅就北京一个百多平房子的价格。”“景观花园别墅，临海，更重要的是无霾，空气好，适合度假养老。”

北京楼盘展区的道路边，站满了外地旅游地产项目的销售人员。在北京高房价和雾霾天气成为人们怨念的焦点时，低房价和空气质量好则成为了这些外地旅游地产项目宣传的核心。

“大爷，您看我们这临海，温暖，空气质量好，适合养老。更关键是房价便宜啊，您跟阿姨住，买个两居室的房子，孩子也常去的话，可以买三室四室或复式。”销售人员正讲的起劲，一旁听着梁大爷夫妇也很是动心。

梁大爷跟老伴是帮上大学的孙子看北京楼盘的价格的，可这越看北京楼盘就越觉得贵，一听这旁边外地项目的吆喝声就被吸引住了。

“孙子过几年也该安家立业了，看了北京的项目，还是觉得太贵，都快到顺义了，还要两万，这不一听这么便宜的房子被吸引过来了，结果不是北京的。不过我看这在海南住也挺好，回去跟儿子商量商量。”梁大爷夫妇道。

据悉，此次展会涵括了主打旅游地产概念的山东、海南、云南等地的100多个外地项目。其中云南大理更是在展览馆内搭建了具有大理建筑特色的展现位，吸引了众多人的眼光。相较于北京项目的优惠少力度小，外地项目则优惠众多。大多有九五左右的优惠。

现场外地开发商人士称，北京市场受限购等调控因素影响而富余的购买力，吸引了他们来北京宣扬淘金，且海南项目在北京很是销售。

海外项目300多个 *移民为卖点

海外项目展馆内，相较于旅游地产和北京项目中较多老年人咨询的现象，这里清一色的中年人热切的进行咨询。塞浦路斯项目的展台前前来咨询的人排起了小长队。展方的宣扬牌上打出了“欧洲少有可以买房及移民国家”“买房三个月便可取得永远居留权，自由出入欧盟国家”等字样。

排队的刘女士说：“之前在上就看到说这段时间塞浦路斯和底特律的房价便宜，这次来正好看看*是否合算。”

据悉，这次房展会中有近300个海外房产项目集中亮相，环比增加了20%-30%。*和移民成为这些海外项目较大的卖点。

1加拿大项目的销售人员称，公司十分看中这次北京展会，所给出的打折力度也是*的，一套五十多加币的温哥华高层公寓住宅全款付清可享受立减四加币的优惠。

一美国项目负责人笑称，北京的房价已然赶英超美了，很多人在咨询美国房价时都会惊呼好便宜。该人士分析道，近年来，留学热和移民热带动了中国人海外置房*的热情，很多海外项目都开始逐渐重视中国市场。

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