图CF随着北京二手住宅成交量持续下柔软

国庆周即将到来，广州不少楼盘也燃起战火。根据中原地产研究部的统计，今年国庆前后，广州市一手住宅新增供应面积比上年同期略增6％。国庆前后有22个新盘开售，合计可提供5200余套、6 万余平方米的货量，约占全市的27％。中心六区的新盘有17个，可提供约4000套，48万余平方米的供应量，新货的主流价位为 1. 万～1.8万元/平方米。

国庆成交或超百万平方米

据悉，中心六区国庆期间新增供应约1万套，新增供应面积仅115万平方米，较去年同期略降4％；其中，荔湾区的新增供应约2000套、超过21万平方米，新增供应量较上年同期增加6倍。

另悉，花都、番禺两区的新增供应面积合计约100万平方米，约占全市的42％，郊区大盘依旧是新增供应的主力。

地产人士分析，新增供应的集中放量将加剧各项目间的竞争，尤其是外围大盘之间的竞争。与“五一”期间相比，价格阻力将使得各项目的消化速度有所放缓。

中原地产项目总经理黄韬预测，考虑到国庆假期长和新增供应量的因素，估计全市一手住宅的成交量可能达到80万～100万平方米，中心城区的大盘将会是成交的绝对主力。他同时认为，受中心城区大盘的拉动，估计国庆前后一个月左右的时间里面全市成交均价会在1.1万元/平方米左右，中心六区的成交均价很可能会超过1. 5万元/平方米，广州的楼价将会在国庆期间达到今年高峰。

不排除国庆后楼价回落

地产人士认为，考虑到宏观经济、政策层面及市场供求等因素，国庆之后楼价极有可能再次回落，市场或将进入新一轮的调整。

1～8月，全市一手住宅新增供应 70余万平方米，较上年同期减少1 0多万平方米，降幅约26％。一手住宅成交680余万平方米，较上年同期高出约80％，较上年全年还多出2 ％。而吸纳率约1.8，创下2006年以来的新高，上年的存货已被大量消化。

据悉，广州一手住宅市场经过一年左右的调整后迅速回暖，全市成交均价再次突破万元关口。从实际情况看，大部分项目的售价已超过2007年10月份时候的高位。“如果成交量连续下滑，不排除国庆后楼市将有所回落。”黄韬表示。

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