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佛山陈村限价43亿地块延迟一月出让 更改若干出让条件

原定于5月4日出让的陈村地块，延期至6月4日10时现场竞拍，公告对若干竞买人和地块建设要求等条件作出变更与补充。

其中，竞买人资格条件变更为可单独申请，也可联合申请，剔除了原来的“组成联合体的竞买申请人数量不得超过两名。同一名申请人只能进行一次申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一名申请人”等若干限制。

同时，强调若存在伪造公文欺骗用地和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为、因用地者自身缘由致使土地闲置等行为者，在结案和问题查处整改到位前，申请人及其控股股东不得参与本地块竞拍。

另外，文件提出增加本地块建设开发要求，包括竞得人须引进最少1家具有地铁线建设管理及运营经验（地铁线是指三条或以上地铁线路）的企业，联合开发本宗地；竞得人须引进最少1家具有交通便利物业[指位于地铁站（场）主体结构上方，且结构相连的物业]开发经验的企业，联合开发本宗地。

据观点地产新媒体查阅出让文件，该地块位于顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东，邻近地铁7号线，土地面积127346.17平方米，其中A区占97875.28平方米，B区占281.55平方米，C区29189.34平方米。

A区土地用处为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、出版用地兼容城镇住宅用地；B区土地用处为公园与绿地；C区用处为街巷用地。容积率A区为高于1.0且不高于4.0，挂牌地块的竞买起始价为人民币82429万元，折合楼面地价约2105元/平方米，地块拟规划TOD项目。

宗地将沿用“限地价，竞租赁住房”的出让规则，其中，较高限价430651万元，折合楼面价约11000元/平方米；当到达较高限价，转为竞自持70 年租赁住房建筑面积，较高限156600.45平方米。

除了变更的条件，出让文件显示，竞得人在A区需提供不少于20班范围，建面大于或等于5400平方米的幼儿园；结合轨道站点设计，建设不少于2000平方米的下沉广场；打造一栋不低于180米的标志性建筑；地块地下层需设置不少于20000平方米的商业物业，建设及预留与轨道站点的连接通道，各连接通道接口须能通畅连接；除配套停车位外，按计划条件要求须另外增加配置 200 个小车位，小车位须由竞得人自持。

审校：刘满桃

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