深圳高度关注房地产市场热议高交会后救市可

张艳红

深圳一手住宅均价已从去年高峰时期的1.8万元/平方米，下挫至目前的1.1万元/平方米，很多楼盘价格已经深幅调整，价格腰斩的楼盘也不少见

随着越来越多的地方政府出台救市政策，楼市调整时间最长、幅度最大的深圳，仍处于谨慎的观望状态，但有关政府即将出手救市的传言已在业内广泛流传。

几位不愿透露姓名的深圳开发商向《第一财经》透露，早在9月份，深圳市政府就已经组织开发商开会了解其经营情况，并着手研究救市问题。截至目前尚未有政策出台。不过，上述开发商称，深圳的救市措施，很有可能在高交会后出台。

救市政策有望高交会后出台

近日，深圳不少开发商都接到去有关部门开会的通知，而会议的内容极有可能是眼下最热门的“救市”话题。几位接受本报采访的开发商均表示，会议的时间定在本周五。

事实上，随着南京、杭州、上海等城市各种针对房地产市场的扶持政策出台，已经煎熬了整整一年之久的深圳房地产行业，早已躁动不安，各种关于“救市”的传言满天飞。

深圳一手住宅均价已从去年高峰时期的1.8万元/平方米，下挫至目前的1.1万元/平方米，很多楼盘价格已经深幅调整，价格腰斩的楼盘也不少见，尤其是去年遭到投资客爆炒的深圳关外市场价格调整尤为“惨烈”。

对此，深圳某房地产上市公司的区域总经理表示，深圳的楼市调整比其他城市时间更长，政府已经到了该出手的时候。

深圳房地产研究中心负责人王锋在接受《第一财经》采访时透露，目前深圳相关部门对市场处于高度关注状态，但具体到出台辅助性措施，还需再等一等。原因在于深圳跟其他城市情况不同，楼市调整时间长、房价跌幅深、购房者信心严重不足，不是一两个简单的措施就能挽回购房者信心。如果出手救市，最大的难度在于研究怎样才能重新树立购房者信心。

是否救市仍存分歧

尽管有关救市的呼声在开发商中异常高涨，但行业内对于救市的态度，依然存在较大分歧。有分析人士指出，深圳房价从5月份到现在，一直维持在1.2万元/平方米上下没有变动，这说明开发商的降价并不彻底，没有达到购房者预期。

深圳社科院研究员高海燕便指出，国庆期间的秋季房交会显示，总体上来说，开发商让利幅度不大。事实证明，只有部分价格达到购房者接受程度的楼盘才可热销。为此，高海燕指出，从其他城市的救市措施看，多数政策的核心在于给开发商提供支持，而并非直接对市场有帮助。

另一方面，深圳楼市是否到了非救市不可的地步，仍有待确认。深圳房地产交易中心的数据显示，国庆期间，全市仅成交500多套，从而引发市场恐慌。但有开发商则透露，真实的成交量远远高于公开的数据。据悉，仅世联、中原两家代理的楼盘，成交量都远不止500套。另外有信息显示，某上市房地产公司国庆期间就在深圳销售1.6亿元。至于房地产交易中心的系统上未有成交记录，是由于很多开发商没有在签订认购合同时交上去备案。

深圳中原地产总经理李耀智的观点则是，地方政府可使用的措施，无非是税收、放宽土地出让金等措施，对市场的帮助不大，效果有限。

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