金百万北京豪宅操盘手2015年豪宅太多了

（原标题：北京豪宅拉高成交均价 每平米高达15万元）

今年上半年，北京新房市场整体降温，交易量由升转降，但公寓类产品却出现爆发式增长；市场平均价格在豪宅拉动下出现结构性上涨，部分豪宅每平米涨至15万元（人民币，下同）。

今年上半年，北京新房市场整体出现 量跌价涨 的现象。据伟业我爱我家集团数据中心统计，1至6月，新建商品住宅（不含保障房）共成交60211套，比去年同期上涨55.6%，环比2015年下半年下滑7.2%；成交均价为每套 1554元，环比2015年下半年上涨14.6%。

公寓类产品在北京，除通州区限购之外，其他区都不限购，因此出现了爆发式增长。上半年，公寓类产品共成交 465套，占新建商品住宅（不含保障房）交易量的55.6%，创下历史之最；4月和6月为集中爆发期，4月销售9748套、6月突破10000套。

随着土地供应逐渐减少，土地价格不断攀升，地王频频出现，新建商品名将江湖的乱世住宅呈现高端化、豪宅化的趋势。近两年来，由于国家进一步放开豪宅限制，北京的豪宅市场在2015年、2016年得到集中释放，新房成交均价被随之拉升。

该数据显示，上半年，北京成交的新建商品住宅（不含保障房）中，平均价格每平米超过10万元的豪宅共有225套，同比2015年上半年上涨65.4%，环比2015年下半年上涨那可谓三天三夜都说不完94.0%；总价超过1000万元的豪宅共有2799套，同比2015年上半年上涨1 .4%，环比2015年下半年上涨 .1%。

北京的豪宅多在朝阳、海淀、东城、西城等区，成交均价较高。其中，位于海淀区的北京壹号院、万柳书院等楼盘，成交均价已经突破每平米15万元。

市场前景如何？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在市场后续需求有限、国家楼市政策收紧的背景之下，下半年北京新房市场难有较大起色，低温状态还将持续。而伴随着更多的豪宅进入市场，新房的价格或还将被拉高，但豪宅的高价销售也将面临很大考验。

来源： 中国

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