金百万昆明5月土地井喷楼市量价齐跌

来自昆明市国土资源局站发布的消息，昆明中央CBD的一处“黄金热地”——市政府原办公楼地块市政府原办公楼地块，将于下周五15时整，在昆明市滇池国家旅游度假区海埂会堂进行拍卖，起拍价高达15亿余元。优越的区位以及4166.81元/平方米的楼面地价起拍价，或将让该地块的最终成交单价远超去年如安街“地王”的价格，成为兔年“最值钱”的土地。

此次拍卖的土地是由5块用地组成，需整体竞拍，总面积为78.278亩，总交易起价15.656亿元。其中除一块16.942亩的土地为净绿地规划性质外，另外三块规划均为商业金融用途，还有一块则为宗商业金融业、居住混合用地。据初步计算， 块商业金融用地总交易起价为10.47亿元，总面积为52. 5亩，折算下来每亩用地单价达2000万元；另外一宗面积8.98亩的商业居住用地起价为1.798亿元，折算下来每亩用地单价为2002.2 万元。而整块地块起拍价折合约2000万元/亩，按容积率的平均数计算，楼面地价的起拍价已经高达4166.81元/平方米。

按照政府的规划，该地块将联合周边市人大等4个地块，原地打造CBD。这个CBD既毗邻尚义街正在建造的高达 00米的“南亚之门”，又连接东风广场未来建成的CBD，不久的将来，三者将融合为一体，联手打造未来昆明最大的商务中心，亦或将成为中国西南，以及东南亚最为繁华的商业金融中心之一。更为难得的是，在其土地上还将专门划出近17亩的地块来做中央公园，大力提升片区的环境质量。可见，无论从这块土地本身的商业价值还是未来的升陈发树都聘任了职业经理人。在新华都购物广场(002264)值空间上考虑，它都将成为房地产行业的焦点，此次拍卖会势必上演一场激烈的“龙虎斗”，其也极有可能登上兔年地王的宝座。 刘婷婷报道

延读：

日前，国土资源部发出通知称，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中，出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。而在今年两会召开间隙，国土部公布此工作重点现任总经理周文贵，将“防‘地王’”作为2011年工作的重点任务和基本要求之一。国土部定下目标，今年要增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。此外，国土部还要求各市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标，以及拟供宗地所在区域的房价地价水平，合理确定出让底价的控制区间。