上海楼市经历了7月和8月成交的高峰柔软

2020-04-11 14:48:31

月上半月的相关统计数据显示，上海新房交易大增，二手房东开始借此抬高报价导致交易萎缩。

上周上海商品住宅共成交 2. 8万平方米，创下近70周成交量新高。同时，在房展会的推动下，月15日全市单日商品住宅成交6.74万平方米，创今年来新高。新房市场回暖，使得部分投资客再度入场。

与此同时，前段时间的回暖让二手房东再度产生“惜售”心态，跳价频频和议价空间的减少使得买卖双方再度陷入胶着状态，二手房成交量却在月上半月呈现萎缩。

新房成交均价涨7％

易居中国·CRIC系统显示，月第2周（月9—15日）全市共成交商品住宅 2. 8万平方米，环比大幅上升 8. ％，回到了2007年10月的市场高峰水平，创下近70周成交量新高。佑威·楼市通系统提供的数据也显示，月12日—15日的房展会效果在楼市成交明显体现，尤其在月1 日—15日，商品住宅成交量节节攀升，分别达到4万平方米、5.1万平方米，直至月15日的6.74万平方米，达到2008年以来单日成交最高。

数据显示，上周全市商品房供应面积为2 . 9万平方米，相比前周减少1 ％；其中商品住宅供应面积为21.59万平方米。

与此同时，上周的平均成交价格环比回升7％，为12507元/平方米。主要原因是月10日，古北国际花园推出了112套带租约的酒店式公寓，5天内成交的42套房源均价达27740元/平方米。另外，网上房地产显示，该案还有40套已付定金未签约的房源。

月二手房成交萎缩

与新房近期的火爆成交形成对比的是，月上半月二手房成交量出现大幅萎缩。据中原地产统计的成交数据显示，月上半月该公司旗下门店签订买卖合同的二手房源套数共约104套，按照中原地产在上海二手房中介市场5.28％的市场占有率计算，粗略估算半月来全市二手房成交仅在2000套左右。21世纪不动产上海区域市场部统计数据也显示，月上半月该公司二手房买卖成交量仅为2月同期的44％。而在今年2月，上海二手住宅成交14406套，是当月一手住宅成交量6799套（不含动迁及配套房）的2.12倍。

上海中原研究咨询部研究经理马冀分析认为，目前各家中介统计的半月成交只能根据买卖合同签订大致估算，与月度成交数据有一定出入。但可以看出，月二手房成交量较2月明显缩量。

记者了解到，沉寂了一段时间的上海二手房市场持续升温，这使一些房东心态也渐渐“牛”了起来，不断反悔跳价，使得原已谈妥的交易不得不搁浅。业内人士分析，买卖双方在价格上的胶着心态可能会再度出现，由此影响二手房成交量的进一步恢复。