p环广州四大新城PK离开

环广州四大新城PK！到底谁才是最强潜力股？

随着城市建设的不断外扩，新城的概念愈来愈凸显，建设郊区新城的目标也就应运而生。因此，广州周边突起了很多的新城板块。

但，新城众多，究竟谁家才是最好的？

今天，我们就来PK一下环广州最主流的四大新城：广清新城、佛山新城、3山新城、三水新城！

首先，我们无妨来理清下这四大新城的具体位置。

●广清新城：地处广清交界，核心区涵盖3000亿空港经济圈和2000亿燕湖经济圈。

●三水新城：新城启动区以广佛肇城轨为核心，新城计划区面积为128平方公里

●佛山新城：也称东平新城，位于禅南顺的中心位置，佛山老城区往南6千米，东平河对岸。

●3山新城：23.8平方公里的3山新城，是佛山距离广州南站最近的地方。

交通络

承载力、便捷度谁更优？

具有空港经济圈和燕湖经济圈环绕的广清新城，通往广州的交通骨干络越发紧密：清远大道、湖城大道，广清大道、凤翔南路、清晖大道共同构成“两横三纵”的道路主骨架。

另外，采用公交化运营的广清城轨一期预计今年底开通，往后广清两地通勤便捷度将大大提升。

位于南部的3山新城，一样与广州地缘相连。目前，7号线西延段将延伸至美的大道，成为第二条广佛线，从顺德到番禺，最快不过10分钟！

（7号线西延段线路图）

往广州西部深入佛山老城区，便是佛山新城。广佛线在此处设有世纪莲、东平、新城东3个站点。同时，广佛环线首通段预计今年建成通车，其中便设有东平新城站。

至于三水新城，目前有已通车的广佛肇城轨三水北站，计划中的佛山地铁12号线将在新城内设有3个站点。

从交通情况来看，广清新城目前唯一1条轨道在建，三水新城也仅有1条城轨经过。相比之下，佛山新城和三山新城的交通便捷指数显得更高。

轨道交通数量

有轨电车

便捷指数

广清新城

在建：广清城轨

计划：18号线北延段

——

★★ 三山新城

在建：佛山地铁2号线、广佛环线、广州地铁7号线西延段

规划：佛山地铁4、11号线

南海新交通

★★★ 佛山新城

已建成：广佛线

在建：佛山地铁3号线、广佛环线

计划：广佛江珠城轨

——

★★★ 三水新城

已建成：广佛肇城轨

计划：佛山地铁4、12号线

——

★★ （以上统计如有遗漏，欢迎留言指正）

产业赋能：朝阳产业谁更多元？

1座新城的未来，除计划公道，产业更是其中不可或缺的一环。对这些新城来说，产业，便决定了日后发展的方向。

成为全球最大房地产企业之一

前文中曾提到，广清新城坐拥3000亿空港经济圈和2000亿燕湖经济圈。

其中位于广州花都的空港经济圈，已吸引超1.2万家企业入驻，全国最大飞机维修基地和全球最大飞机客改货基地、跨境电商产业航空租赁、航空物流等大型项目在此落地。

此外，年交易额超过2000亿的中大布匹市场，也将逐步向广清新城转移。

从产业上看，广清新城可以说集万千宠爱于一身！

一样，3山新城在产业计划方面，也做得相当到位：在新城规划之初，就对区域内各版块功能做了划分，北部将会聚高新技术和创意文化产业，南部则集中于商贸金融领域。

第三产业+金融经济，3山新城对于产业做到了“两头抓”！更重要的是，3山新城位于三龙湾高端创新聚集区的核心区内，往后红利兑现，三山新城无疑是最大的受益者。

至于佛山新城，其产业的定位则显得更为高端：各类高技术服务平台、金融大厦、企业家大厦拔地而起，打造佛山CBD。

但从目前来看，佛山新城的发展速度却显得稍有滞后：区域内缺少企业和办公人群，人气尚且不足。

而三水新城的产业发展定位则更与时代发展紧密结合：电子通信是三水新城的重点产业，早在2016年就计划有电子通信产业园。目前更是搭上5G的快车，从而进一步延长电子通信产业链条，形成会聚发展效应。

但与佛山新城相似，三水新城也面临着区域内人气不足的问题。

从产业发展上看，三山新城和广清新城正在走上快车道，佛山新城和三水新城尚且需要迎头赶上啊！

产业

发展指数

广清新城

空港经济圈+燕湖经济圈

★★★ 3山新城

高新技术和创意文化产业

商贸金融领域

★★★ 佛山新城

打造总部经济聚集区

★★ 三水新城

电子通信产业结合5G

★★★ （以上统计如有遗漏，欢迎留言指正）

教育：配套资源谁更全？

有交通有产业，事关下一代的教育资源，是一个新城能否长时间“留住人”的因素。而这方面，环广州的四大新城，仿佛都做得不错：

教育

成熟指数

广清新城

广铁一中、清远大学城

新增1万个以上学位

★★★ 三山新城

已有4大教育设施落成

★★★ 佛山新把自己困得更死。即使是一个老站短期内增加大量的外链城

现有1所小学

规划5幼儿园+2小学+1初中

★★★ 三水新城

幼儿园、小学众多

华南师范大学附属高中今年9月将开学

★★★ （以上统计如有遗漏，欢迎留言指正）

广清新城：广铁一中、等省内知名院校都在此，未来还有可容纳20万人以上的清远大学城和省级职业技术教育示范基地、义务教育学校465所。同时清远还将扩建一批新学校，新增1万个以上优质学位，同步服务于广清新城的需求。

三山新城：目前已建有常春藤幼儿园、文翰中学、美伦国际学校、南海外国语学校等教育项目。

佛山新城：尽管目前唯一一所东平小学，但从地块规划上看，未来将形成5幼儿园+2小学+1初中。此外，佛山理工大学也选址佛山新城内，基本可以满足新城内的教育需求。

图源：房王

三水新城：除了重点九年制云东海学校、西南中心幼儿园、小哈佛幼儿园、高丰幼儿园等一批现有学校，华中师范大学附属高中也选址三水新城，预计2019年9月正式开学，招收2000名学生。

百花齐放：品牌房企合力造城

同为环广州置业新贵，房价自然免不了来比较一番。

目前，这四大新城中进驻房企最多的是三水新城：总计9家房企，且个个都是在市场上首屈一指的领军者。

区域 进驻房企 广清新城 碧桂园、恒大、万科、美林基业

珠江投资、融创、保利

三山新城 保利、碧桂园 佛山新城 泰禾、保利、华润

招商、怡翠、龙光

三水新城 保利、碧桂园、华远、远洋、通号置业

中南置业、旭辉、金融街、融创

（以上统计如有遗漏，欢迎留言指正）

品牌房企扎堆造城之时，也就意味着一场“恶战”的开始。在这场战争，品牌房企都必须拿出自己最棒的产品逢迎市场，不同需求的广州客，也都能在这里找的自己的房子。

那么，在这四大新城中，又有哪些产品？房价又如何呢？（以下楼盘价格均为站报价，具体价格请以现场销售为准）

首先来看看广清新城。

目前，广清新城多以大盘为主，其产品类型也更为多样化，从一房到五房都能找到心仪的选择。

而佛山的3大新城，无论是价格还是户型选择上，门坎会更高。

3山新城目前在售一手新盘较少，仅有3个项目在售，价格门槛最低也要2万起步。

至于佛山新城，购房者的选择则更多些，值得一提的是，泰禾佛山院子行将推出公寓产品，总价60万起，更适合刚需上车。

比较其他三个新城，三水新城置业门坎最低，并且新城内品牌房企众多，购房者的选择也更多。

小结

说了这么多，究竟四大新城哪个最强呢？

3山新城，其地缘最为靠近广州，并且与广州轨道交通连接的紧密性、新城的规划定位都是最为优越。除此以外，3山新城正位于三龙湾高端创新聚集区的核心地带，未来三龙湾发展的红利，三山新城无疑是承接红利的第一人。

广清新城今年行将开通广清城轨，困扰广清两城多年的交通问题将得以解决。并且广清新城地理位置上紧邻广州，往后广州空港经济圈的辐射利好，广清新城也能牢牢抓牢。

至于佛山新城，虽然已建设开发10余年，区域内高楼林立，房企也扎堆进驻。但从目前来看，区域内空心化严重，人气也不足，片区发展重点也并不在此。

同样，三水新城尽管产业发展、房企进驻都做得不错，但目前人气、生活配套不足。

以上观点仅为个人看法，不知道各位看官更看好哪一个新城的未来呢？无妨在评论区留言，一起开启头脑风暴！

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