金百万这家会算账的房企要买下华南

这周末！全国“退房潮”汹涌，双合同成最大BUG

这个周末，全国很多城市房闹泛滥，大江南北均有波及。有组织有纪律的房闹成为经历过量轮房闹的本次新特点！

退房已经成为闹剧，而退房的理由在之前的降价外，多了一个包装：双合同！

广州等城市多个项目联合退房：

房闹们的最大理由都是买房时的双合同：

在年，全国各地特别是2三线城市，由于限价严格，市场供应量不足，很多开发商想出的办法就是双合同：

什救助资金将来自三个渠道：一是欧盟和国际货币基金组织(IMF)联合设立的备用救助机制么是双合同？用人话说就是：在政府“限价”“限签”两重压力下，开发商为了能够说出价卖房，使用的一种违规行为。

打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求，某某地块的楼盘，签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于签备案。这样一来，它就在没有超过相干部门规定的价格了，也就能顺利备案了。

但这个必然是有风险的，而最大的风险就来自的确的违规的，如果房价上涨还好，现在出现了不涨或者下调，很多购房者就开始用这个做借口开始房闹。

另外，双合同也有巨大风险：

风险一：高额首付增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。

风险2：装修由开发商验收，质量难保证。

风险3：出售房产时将面对更高税费。

风险4：违背政策，扰乱市场。拆分售房合同和装修合同的情势掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据。

双合同的起源很简单，就是地方政府的房价调控目标只是一个房价数据。这种情况下，忽视了市场的真正调节。而开发商也的确违规使用了合同工具。

特别是广州、武汉等二线城市，双合同比例非常高，这种情况下。的确酝酿了巨大的房闹基础。

现代市场经济学中，价格是受供求关系影响的，自主定价权也是建立现代企业制度的必定要求。在地产市场下行的时期，开发商出于去化目的主动降价，实在是市场主体常见的市场行为，不应受外界干涉。

诸多干涉最终只会妨碍市场交易的正常进行，规则和契约精神才是现代市场经济的主导，受“房闹”左右的地产市场必将一片荒芜。众多开发商因着各种各样的原因，并不情愿站出来为全部地产市场抵抗“房闹”，只是，这个市场越来越亟需有担当的房企撑一面旗帜，义正言辞地对“房闹”说一声不。

对双合同房闹来说，这是新课题，明显超过装修现实价值的装修款目的是为了当时转移部份房款，但也事实上与政府限价政策总额为850亿欧元。背离。

这种情况下，到底如何肯定双方？

伟哥觉得，对于这类事件的原则应该是，市场机制需要契约精神的支持，“房闹”绝不应当被鼓励，应该让投机人群意识到，能够无忧享受地产泡沫和投机暴利的时代已经远去了。

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