金百万个贷收紧卡住春节楼市

近日有传言称，首次住房首付可能提高到5成，让本已低迷的市场再添紧张。

“如果没有资金支持，房地产的明天将会如何？”最近这样的讨论屡屡见于各大论坛。稍一深究会发现，这其实是个伪命题，因为前提几乎不可能出现。“拒绝”不可能，但“最大程度地限制”却是事实。个贷、开发贷对中小房企都是可望而不可及，有人扬言“唯一的出路是等着被收购”，这对降房价有作用吗？

出了同贷书也要等半年

“起码要半年，一年也别惊讶。”广州珠江新城支行的一位个贷部负责人语带调侃。在他看来，这也是没办法的事，原本一直是公司优质业务的个人购房贷款忽然变成“鸡肋”。“这一叠都是出了同贷书的，但直到现在也没有拿到钱。”这位负责人告诉《中国经营报》，最早的去年12月就已经递了申请。

5月初有媒体表示，首次住房贷款首付要提高到5成，市场一时哗然。5月5日，否认了这一传闻，表示首套房贷比例维持在 成不变。“可能性不大，”国都证券房地产行业分析师邹文军认为，“因为层调控房地产市场主要是针对购买二套及其以上房屋的居民。而从理论上讲，首套房属于自住性住房，不在调控范围之内。”但上述个贷负责人表示，现在各大银行对于个贷业务普遍收紧，个别银行要求客户提高首付款也并不罕该搜索市场80%的份额由百度控制。美国投资机构Maxim Group表示见。

5月初，询问了、民生、招商、、、等银行的房贷业务，均表示首次买房者仍可以获得最高7成按揭贷款，但二套房贷则普遍只能做到4成按揭。而在利率方面，大部分银行的首套房贷利率都上调了10％，而二套房贷利率则普遍上调20％。

在暗访中发现，在这波“限贷潮”中首套房买家受影响最大，在许多银行眼中与其贷款给首次置业者，不如服务二套房买家。广州某支行的个贷经理则明确表示，如果希望获得7成按揭，且想加快过款时间，利率可能要在基准利率基础上上浮15％~20％。

“没办法，额度有限，高收益客户优先。”上述农行个贷负责人表示，现在很多银行的个贷都向高收益业务倾斜。多办抵押贷款，少办按揭贷款；多办二套房按揭，少办首套房按揭。“往年个贷经理都有一定权限，例如收到50万元的贷款申请，如果某日客户提前偿还60万元的个贷，个贷经理可以腾出50万元的额度给贷款申请人。”他告诉银行的内部审批手续发生变化，“现在把关的是分行，而且需要几个部门开会后再决定，是不是发放贷款，投放给谁”。因此在他看来出了同贷书，再等半年也是非常正常的事。

5月 日发布的《2011年一季度货币政策执行报告》披露，我国房地产贷款余额增速自2010年5月份以来持续回落。其中，个人购房贷款余额6.48万亿元，同比增长22.8％，增速比上年末低6.5个百分点，连续11个月下滑。

开发贷因大小而异

“一次性付款原价减8万元，再加额外9 折。”这是广东东莞某中小型楼盘的折让优惠，可是按揭付款则没有这个优惠。“银行按揭贷款放款太慢了，唯有鼓励客户一次性付款。”该楼盘的负责人表示。

与个贷受限相仿，中小开发商的命根子开发贷也是不断压缩。上述发布的报告也显示房地产开发贷款增速连续4个月下滑。地产开发贷款余额8 68亿元，同比增长12.5％，增速比上年末低12.2个百分点。

“今年银行还没有一分钱过来呢。”上述东莞楼盘的负责人告诉，今年奇虎360新搜索引擎上周上线年初他们向银行申请的开发贷，已经在基准利率的基础上上浮了 0％。但银行告诉他们额度非常紧，“先还了部分前期贷款，再借的可能性会更高些”。于是“我真的先还了部分钱，但银行的贷款却迟迟不见踪影”。该负责人有些悔不当初。