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感恩节，送您一份最新全国热点城市房地产市场分析报告

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十月份的房地产调控政策仍在不断地完善创新和调剂深化，调控方向主要是强化市场监管，稳控楼市秩序，整体与第三季度基调基本一致，变化体现在对租赁住房市场的建设加大了推动力度。

表1-十月份各项政策表

各热门城市政策

各热点城市土地房地产政策的重心在坚定调控和棚户区改造两个方面。房地产市场领域稳地价、稳房价、稳预期的调控目标非常坚定，如广州、天津、武汉等都出台政策加强市场监管；在棚户区改造方面，深圳、北京本月均出台新的规定，符合中央强调的棚改政策因地制宜调剂。

表2-十月份各项政策表

市场数据

1 一手房市场 截止十月底，全国11个热门城市新建商品住宅成交量价情况如下：

图1-全国热点城市城市新建商品住宅成交量价情况

一线城市

表3-全国一线城市新建商品住宅量价

注：广州暂无数据信息，其他城市数据来源于当地官方统计信息。

深圳新建商品住宅成交均价较上月环比基本保持不变外，北京、上海则有较大幅度上涨，涨幅最大的为北京，为22.35%，上海涨幅则为19.01%。成交面积方面，北京、上海、深圳三市均有不同程度的下落。

其他热门城市：

表4-其他热点城市新建商品住宅量价

注：数据来源于中指、锐理、易等主流站数据库。

10月份，天津、苏州、杭州、南京、武汉、成都、重庆这7个非一线热点城市当中，四个城市新建商品住宅成交均价较上月环比有所下跌，其中重庆下跌幅度最大，跌幅为6.00%；其余三个热点城市仍保持上涨，其中上涨幅度最大的为杭州，涨幅为13.66%。

成交面积方面，四个城市新建商品住宅成交面积较上月环比有所下跌，其中杭州下跌幅度最大，跌幅为19.73%；其余三个热点城市仍保持上涨，其中上涨幅度最大的为成都，涨幅到达33.33%。

2 二手房市场 截止10月底，全国11个热门城市二手住宅交易价格情况情况以下：

图2-全国热门城市城市新建商品住宅成交量价情况

一线城市：

表5-全国一线城市二手住宅价格情况

注：数据均来源于云房数据库

本月四个一线城市当中，除深圳二手住宅均价较上月环比有0.48%的小幅度上涨外，其余三个城市均有所下跌，下跌幅度最大的为上海，跌幅为1.13%，北京和广州的跌幅则分别为1.07%和0.97%。

其他热门城市：

表6-其他热门城市二手住宅价格情况

注：数据均来源于云房数据库

本月天津、苏州、杭州、南京、武汉、成都、重庆这7个非一线热点城市当中，四个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌，其中成都下跌幅度最大，跌幅为3.51%；其余三个热门城市仍保持上涨，其中上涨幅度最大的为重庆，涨幅为1.65%。

综述 综上，各地调控政策的整体方向已发生了一定的变化，调控政策逐渐从对新建商品房市场的深化调控转向了对二手房市场的规范，同时强调租赁住房市场的建设和体系的构建，改良中低收入群体的居住条件。

从市场数据反映来看，新建商品房市场销量方面有明显下跌趋势，但价格照旧保持小幅上涨；二手房方面，均价则存在微幅的下跌。

云房数据公司简介 北京云房数据技术有限公司是独立第三方房地产大数据服务商，20多年深耕于金融、房产交易、税务、评估行业等领域，积累了288个城市、1.2亿户的房地产大数据。公司基于大数据，为客户提供权威的房产估值服务和全面的房地产行业数据解析，帮助数百家金融机构、政府机构、地产开发商、评估机构提升风控、营销、市场研究、客户服务能力。

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