马云爸爸颠覆房地产你以为的租房利好很可能美食

“马云爸爸”颠覆房地产？你以为的租房利好极可能是毒药！

添加——买房大家帮小秘书（maifangdjb01），即可由小秘书协助您加入买房大家帮购房群。

双10，上海举行了“中国放心公寓联盟发布会”，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

主导这个发布会的是阿里巴巴的支付宝。

马云爸爸开始颠覆房地产？各路标题党的标题都很惊悚。

但实际情况是什么？

首先：支付宝参与租赁市场的其实只是押金的担保，预期的也仅是租赁的支付。免押金是这一次合作的主要宣扬词。

看着很美好：

对租客来说，信用租房*的特点在于真房源、可凭借信誉免押金、按月交租，在未来，对歹意逐客、随便涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。

但免押金对租户来说是*痛点吗？

简单看看，租房进程中，租赁交易对房东可以分为3个阶段：寻客阶段、出租阶段、解约阶段。一样租赁交易对租房者来说也分为3个阶段：求租阶段、租住阶段、退租阶段。

押金的痛点主要体现在支付能力上。大部分中低端的租赁，也就是群租的确存在这押金与支付的痛点。

但掌握这部分房源的基本都是二房东与小中介，供需紧张。并没有需要与支付宝合作获得客户。

价格平稳 即将研究生毕业的张欣惠 支付宝想要的是有一定支付能力的支付客户数据与培养他们的信誉习惯，但这些提供给支付宝接口的公寓服务商们想要的是支付宝的大客户数据降低自己获客成本。

双方的述求并不对应，所以前景其实不乐观。

而且这种合作模式下，支付宝只是服务提供商，不改变供需，何谈颠覆？

其次：对租房人来说，你想要的利好极可能是毒药！

伟哥在之前写过的内容中提到了一些，很多人没有意识到，自己*值钱的可能不是两个肾，而是自己干净的首套房处女贷资格。

特别是*近半年，一二线城市，首套房贷款资格可能就是*的楼市上次机遇与机会。

对于处于租房阶段的人群来讲，大部分都是期待未来有机会能够买房的，但如果你在租房阶段频繁使用金融工具，未来很可能带来的结果是影响你未来的处女贷资格。

完全没有必要为了几千块钱的押金风险就赔上自己将来贷款难的风险。

因为有可能吞掉你押金的中介肯定不会与支付宝合作，而与支付宝合作的中介肯定会变相的将押金风险体现到租金上！

*就要回归到蚂蚁金服的个人信用体系建立的。

对于这类小金额的消费，伟哥建议是尽量别动用金融工具，由于这些互联巨头们看似让你占了便宜获得了厉害，其实想的是你的一个举措成为他们大数据下的一个构成。

芝麻信用，是蚂蚁金服旗下独立的第三方征信机构，通过云计算、机器学习等技术客观出现个人的信用状态，已在信用卡、消费金融、融资租赁、酒店、租房、出行、婚恋、分类信息、学生服务、公共事业服务等上百个场景为用户、商户提供信誉服务。

目前并未接入人行的信誉体系。

第三：谁才能颠覆租赁市场？

当下租赁市场的运营方主要分成两类：一类是大房东，一类是二房东。

大房东*率%的情况下，是肯定亏损的。

那么目前市场上声音比较大的企业基本都是二房东为主。也就是转租房源。

这一类经营者，核心赚钱的赢利点就是多隔断一间房。增加平效。但这在目前的政策下，是属于违规政策。所以说，对中国房地产市场来说，还没有进入租赁时代的市场基础。

租赁在当下市场情况下，依然存在很多问题：各种政策的效果仍然要看实际落地执行情况。

因为租售比差异，所以对于房源具有方来说，租赁*不高，选择长时间出租的比例不高，而且相比售价的大幅度波动，房租体现的是房屋的居住价值，相比购房可以选择信贷等杠杆，租房者很难承受房租的上涨。

所以在市场交易中，房主或者持有转租权的中介在定价和交易合同签署上属于强势地位。买卖市场的波动坚持会影响租赁交易的稳定。

增加供应，包括北京等城市都在增加租赁土地供应，但形成房源依然需要一定时间。

租赁新政策的确可以一定程度保护部份无力购房的租户，但在房价上涨进程中，租户也经常处于选择购房的等待进程中。

*结论，谁也颠覆不了租赁市场，从全球看，除非通货紧缩的国家，或者人口安稳萎缩国家，比如德国、日本等，否则租赁行动很难长期稳定。

你以为马云爸爸在救你出水火，他其实想的是你的大数据。

伟哥建议：保护好你的信用记录，没有必要的情况下，*让他是一张白纸支出是事权框架下更趋近于“问责制”与“绩效考评”的概念表述。公共财政的本质要求是在“分钱”和“花钱”的表象背后！！！

将来这可能是你*的财富。

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

六安白癜风昆明包皮包茎治疗费用多少钱兰州治疗包皮包茎哪家好